民宿客人研究论文

在深圳的民宿课上，我听了婷婷的民宿分享，觉得特别赞。 婷婷坐标东莞，是一名干细胞研究人员，一听“干细胞”这词，就觉得特别高大上。 婷婷收了十几套房子，其中三套民宿，其余都是长租公寓。 让我惊讶的是，婷婷每套的拿房价均在1000元左右，但每套房子每个月的利润却高达2000以上。我有点怀疑，东莞，这个靠近深圳的城市，怎么可能拿到这么便宜的房子。带着种种疑问，第二天，我就跟着杭州的另外两位小伙伴来到东莞虎门，去学习。 在去虎门的路上，我们一直看着窗外的风景，但实在让人失望，这根本就不是我心目中的东莞，房子好破旧，仿佛是上世纪90年代建造的，没有出名的景点、没标志性的建筑，连高楼商场都很少，就是一个乡下。 到了婷婷民宿，情况稍微好一点，出现了一些商场、娱乐场所，属于镇中心，但本质上也只是个乡下。 我又有疑问了，这么偏的地方，适合做民宿吗？ 正在我犹豫之际，婷婷的先生孙大哥来了，带着满脸笑容，第一眼就感觉特别亲切。 孙大哥带我们看了很多房，说实在的，有几套房子，谈不上优秀，装修和设计一般，面积很小，跟普通客房没什么区别，但据说，这些民宿供不应求，每个月都有80%的预定量。 “孙大哥，你们的长租公寓怎么会有那么高的溢价，1200元收房，3000多出房” “按照市场价，公寓顶多租个2000元，但之所以能租到3000多，是因为顾客通过民宿平台预定的，而且是短租，价格当然就高了，那个***房间的小姐姐是海归精英，不差钱” “孙大哥，你们请保洁阿姨吗” “我一个人全包了。因为只有三套民宿，工作量不会很大，其余的都是长租公寓，不用打理” “孙大哥，您真是太能干了，一个月有多少被动收入呢？” “每套民宿每月赚个2000~3000是没有问题，再加上长租公寓，一个月大概2万~3万” “好羡慕你啊，孙大哥，每个月有那么多的现金流” “去年的这个时候，我们过得很辛苦，本来手头上还有20万的现金，但都亏掉了，后来不得已去开滴滴，每天十几个小时的工作量，最后心脏受不了，就放弃了，后来就开始做民宿和长租公寓” “民宿和滴滴相比，你更喜欢哪个？” “那当然是民宿，时间比较自由，开滴滴，那真是一刻不停地工作，毫无喘息的时间” “孙大哥，我第一套民宿刚上线，流量好少，请问如何提高流量” “刷单” “怎么刷？” “每天23点到24点之间刷单” “为什么啊” “假设你中午12点去刷单，那万一13点有客人要订房呢，发现已经被自己人定了，那你不就亏了嘛，但如果你在23点，这么晚的时间，这房的当天基本上是卖不出了，然后你在刷单，损失最小”

OK 可以给思路和框架。

主要你这个列恰当与否，一般上不大，但参考案例不很强

民宿调研的目的主要是为了了解市场，它的意义在于是了解市场之后我们能更好的做好自己的民宿，只有把这个市场了解透之后才会更好的做好自己的民宿。

为了更好的做好民宿，民宿调研是必不可少的一个重要环节。

民宿简介：

民宿是指利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，为外出郊游或远行的旅客提供个性化住宿场所。除了一般常见的饭店以及旅社之外，其它可以提供旅客住宿的地方，例如民宅、休闲中心、农庄、农舍、牧场等，都可以归纳成民宿类。

而民宿的产生是必然的，并不偶发于日本或中国台湾，世界各地都可看到类似性质的服务，民宿这个名字，在世界各国会因环境与文化生活不同而略有差异，欧陆方面多是采农庄式民宿经营，让一般民宿能够舒适地享受农庄式田园生活环境，体验农庄生活。