摘 要：近年来高层小区的大型火灾事故屡屡发生，文章针对高层小区的消防、给水、排水系统存在的问题进行分层探讨，有针对性的提出了相应的高层小区消防给排水系统建议方案，并对高层小区的消防问题进行了重点的讨论。
关键词：高层小区；消防；给排水
中图分类号：TU998.1 文献标识码：A 文章编号：
随着中国城市化步伐的快速发展、人民生活水平的逐步提高，以及城市房地产业的快速崛起和人们购房硬性需求的增加，人员密集、建筑结构复杂的高层小区逐渐增多，尤其在大型或特大型城市表现得最为突出。
近五年来，高层小区火灾频发，2009年的“新址中央电视台附属文化中心”火灾、2010年上海胶州路教师公寓“11·15”火灾、2011年吉林通化如家快捷酒店大火这些惨痛的事故大家应该还记忆犹新，这些无不给我们敲响了消防安全的警钟，高层小区的消防、给排水应引起高度重视。高层小区是城市的标志，代表着这个城市的繁荣和发达，但提升城市形象的同时，也给消防、给排水带来了压力，对高层小区消防给排水系统提出了更高的要求。
一、高层小区消防给排水系统概述
高层小区消防给排水系统严格的说是一套体系、两个系统：一、消防系统；二、给排水系统。两个系统之间又是相互联系的，互补成为了高层小区建筑设计的一个重要的体系。
高层小区的消防系统又可分为两类：室内消防系统和室外消防系统。在高层小区室外消火栓用水量的设计中，需要考虑的是各幢楼的体积总和，而不是依据整个住宅建筑群总体积。室内消防系统的设计则讲究的是防水栓要按环状管网进行布设。当火灾发生时各方向的消火栓和消防立管，使得顶层与底层的消防干管均连成环路，立面又形成以立管相连的竖直环路，水平与竖直环路网网相扣，水从这种立体管网的方方面面喷出，将是室内消防设计的最佳方案。
高层小区建筑对给排水的要求标准比普通住宅要高的多，这是因为高层小区人数多 ，水的需求量大。如果小区一旦发生了排水管道堵塞或者停水事件，影响范围将覆盖整个小区、牵扯群众这多、影响之大都是可想而知的。并且在给排水系统的故障排查过程中，难度也相当大，这是因为高层小区给排水系统结构复杂、设备众多，给排查添加了难度。
现有消防给排水系统存在的问题
1、高层小区的给水问题
在高层小区的给水问题中水的压力问题首当其冲。水压过高可能会导致小区用户用水时气压迫使自来水强力喷出，水花四溢，甚至导致输水管道使用寿命减短或管道破裂，给小区居民生活上带来很多麻烦，影响了居民对高层住宅的满意度。由于高层小区楼层高，建筑高达24米之上，很多高层都在50米，甚至达到上百米，水压过低也是不行的。
2、高层小区的排水问题
高层小区的排水系统包括阳台及屋顶雨水的排泄，还有生活用水（污水、废水）的排放。
随季节的不同高层屋顶积水量也会随之变化。在夏季降水量比较大，在冬季降水量相比而言比较小，对屋顶排水管道的设计安就大不就小的原则，因以需参考当地夏季最大量为标准。屋顶排水管道经常会因为用的时间太长后出现淤积现象，给正常排水带来了影响。另外生活用水出现排放不畅或水管堵塞，既给生活带来了不便，也使得住房内有异味、臭气，住宅主人的生活、心情务必受到影响。
3、高层小区的消防问题
高层小区的火灾防范、火灾扑救等主要的消防难题表现：（1）部分高层小区未按高层建筑规范标准来安装、布置消防设施。（2）有些高层消防设施陈旧、存在故障。任何消防设备都有生命周期，随着时间的推移，设备会有老化现象，甚至不能使用。（3）安全出口拥堵。高层小区公摊面积大，小区的住户实际得房率低，住宅面积缩水，家里的物品经常存放在安全出口，以至发生火灾时延长了疏散的时间。（4）消防供水困难。高层小区建筑容积率高，楼与楼之间的空间十分狭窄，并且随着人们生活质量的提高，汽车等交通工具的增多，而车位不足，通常很多住户把车直接停到消防通道上，占道使用；还有高层小区电线架空搭设，广告牌等等的影响，消防登高车辆靠近不了着火地带，即使靠近也够不着或者水打不到火源。（5）部分高层小区没有建立火灾报警与联动机制。
高层小区消防给排水建议
1、给水问题建议
对高层小区的供水要划分成多个供水区域。至少分为高、低两个供水区，高层供水区为防止水压过低导致用户没水用，可加大供水压力，保证最高层的供水需求。低层供水区又要防止水压过高导致的水管破裂，对于最低静水区压力过大的问题可以采取加装比例减压阀方法适当减低静水压力。
2、排水问题建议
室内的排水系统首先要考虑到做好卫生间、洗涤间的防水措施，做到不影响下层住户；其次要解决高层排水管道的拥塞问题，对卫生座便器底层用排水立管，并采用通气排水技术，把生活排水中的气体进行散逸，起到管道透气，防止排水系统中出现正压喷溅现象或水封的负压虹吸，确保管道空气的正常循环，保持排水安静和通畅。
室外的排水系统最主要考虑的问题是排水量，应以夏季最大排水量为标准。
3、消防问题建议
针对目前我国高层小区建筑消防存在的问题，我们可以通过整体宣传和问题对症逐一解决相结合的方针进行有效防控。
（1）消防安全全民宣传
我国广大的人民群众对消防知识和防火灾逃生能力安全认识不足、防患意识淡薄。我们可以利用发达国家成功案例在全国范围内定期、长效的开展消防安全教育与培训，尤其是近年来事故频发的高层小区建筑的防火灾教育，开展灾难逃生培训，把消防知识、灾难逃生培训技能直接带到小区与小区住户共同探讨自救与他救技巧，切实提高全民消防安全素质。使国民遭遇火灾等突发事故时在消防人员未赶到时，采用最佳方式逃生，赢得逃生时间，提升逃生成功率。
（2）严把消防安全建设关
国家应从政策层面上制定高层建筑材料消防安全标准，以法规指标将高层小区建筑外墙保温材料纳入建设工程消防设计审核、消防验收和备案抽查、施工检查的范围，从材料源头上消除火灾发生的隐患。在高层小区消防设施建设上，消防栓布局上要严格按照高层建筑规范标准来安装、布置。在高层建筑内部，室内消火栓负责的消防、灭火面积实际不大，在室内消防面积允许的范围内可以采用一个单出口的消火栓和一个双出口的消火栓，这样的布局可以保证
同一楼层任何一点位置有火情同时将有两股水柱到达。在高层小区易燃区域、卫生间、厕所也应安装自动喷水灭火系统。
（3）消防设备定期检查与更换
在高层小区建立设备检查与更换责任制，做到“隐患自查、责任自负、风险自担”。小区的物业安全管理人员，需定期的检查消防设备的状态，对过期的、不能使用的消防设备向公司申报及时更换。行政执法机构要狠抓年检，实行设施年检制，对进入使用寿命期的建筑消防设施进行强制年检，明确检测机构的资质，纳入消防机构管理。
（4）明确消防车道设置与用途
在高层小区四周要建有环形的消防车道，车道的宽度保持四米以上，建筑外伸的距离不宜小于五米。消防车应合理布置水泵接合器，供消防车取水的设施，避免消防车取水、供水与登高作业相冲突。小区的物业与产权单位应负责时常对消防车道占用的清理工作，做到有占道，就清理，并积极的教育、规劝占道车主，让他们知道占道的危害，对屡次教育但仍不回改的车主可进行适当罚款。
（5）建立火灾自动报警与联动机制
作为综合性消防技术的火灾、火情自动报警与联动控制技术是计算机技术和现代电子技术在消防中实际应用，也是现代自动消防技术的标志。消防联动系统涉及到火灾报警、消防联动的消防系统和设备。自动报警系统以火灾为监控对象，设备一般设置在电梯厅、楼梯、走道等公共部位，通过电子感烟、火灾探测器及时发现和通报火情，并通过联动控制装置进行联动，消防设备的动作信号直接反馈至联动中心，控制系统再采取有效措施扑灭火灾。自动报警与联动系统是将火灾消灭在萌发状态，最大限度地减少火灾危害的有力工具。
参考文献
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