摘 要：本文分析了我国建筑屋面防水质量的现状，介绍了建筑防水的主要类型，探讨了屋面防水工程质量问题及其影响因素，总结了屋面防水质量控制的对策。
关键词：建筑工程 屋面 防水
屋面防水是建筑工程中存在的质量通病，也是多年来一直未能很好解决的难题，目前，较多采用的是刚性及柔性防水两种做法。刚性防水由于温差应变，易开裂渗水；柔性防水，多为沥青、 聚氨酯等有机材料，易老化，寿命短。近年来，虽然各种新型防水材料相继问世，但由于价格较高，不能被广泛采用，同时又缺乏施工经验，其耐久性还有待于进一步检验等原因，因此，业主选用时仍以较为廉价的防水材料为主。
一、对我国建筑屋面防水质量现状分析
建筑屋面防水是确保工程质量的一个重要环节。但多年来我国建筑屋面渗漏问题一直比较突出，不少新建成的工程竣工当年就出现了严重渗漏的情况。虽然我国的建筑防水材料在品种、质量等方面与先进国家相比差距不大，而且政府相继颁布了一系列有利于新型材料发展的指导性文件，限制和淘汰了一些低档防水材料，使得新型防水材料的数量、质量均呈现逐年上升趋势，但建筑屋面渗漏的顽疾仍未明显好转，主要是业主和施工单位片面追求低成本，给假冒伪劣产品以可乘之机。不少防水材料的生产者以牺牲产品的性能为代价，来达到“降低成本”的目的，致使屋面防水工程质量难以保证。我国现有的老建筑屋面大多采用有机防水，现在其中许多都已经到了使用年限，因而老建筑屋面渗漏现象更为严重。不少单位在解决老建筑屋面渗漏采用的方法仍然是使用沥青油毡、SBs改性沥青柔性油毡、氯丁胶等传统修补材料在渗漏处进行修补。然而修补渗漏比做新建筑的防水要困难得多，往往是这儿补好那儿漏，一补再补，令用户无法安心居住，形成“年年修，年年漏”的状况。据不完全统计，全国每年约有2．4亿m2的油毡和27万t沥青用于修补屋面防水层，‘全国每年用于建筑屋面防水的维修费用高达10亿元。
二、建筑防水的主要类型
建筑物在屋面、墙面、室内厕浴间、地下室等部位经常受到雨雪、积水及地下水的浸蚀作用，容易发生渗漏现象，需进行防水防潮处理。本文主要讨论屋面防水工程产生渗漏的原因及其防治措施。国家<屋面工程技术规范>中根据建筑物的性质、重要程度、使用功能要求及防水层合理使用年限将屋面防水分为四个等级。目前常见的屋面防水主要有卷材防水、刚性防水和涂膜防水几大传统类型及近几年兴起的压型钢板屋面防水、压型钢板附加卷材防水、油毡瓦屋面防水及沥青波形瓦屋面防水等构造做法。
1、卷材防水
卷材防水是用胶结材料将几层卷材黏贴在结构层上构成防水层的防水屋面。这类防水技术由于防水材料弹性好，耐候性强，防水效果好，可适应微小变形，经济适用，故广泛应用于l—IV级的屋面防水设计中。目前常用的屋面防水卷材主要有沥青防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材三大传统类型和近几年兴起的热粘型卷材及自粘型防水卷材等新型材料。
2、刚性防水
是指采用刚性防水材料做防水层的屋面，常见的有防水砂浆、聚合物水泥砂浆、普通细石混凝土、补偿收缩混凝土及钢纤维混凝土等几大体系。这类防水材料具有构造简单、施工方便、造价低廉的优点，但对温度变化和结构变形较敏感，容易产生裂缝而渗水，其施工时必须按照相关规定留设分格缝，且其基底不宜有松散保温层，主要适用于屋面防水等级为.级的屋面防水或作为I、II级屋面多道设防中的一道。
3、涂膜防水
是指用乳化沥青、改性沥青及合成树脂等可塑性和粘结力强的涂料，一是靠涂料本身或者与基底表面发生化学反应所生成的不溶性物质来封闭基层表面孔隙；二是生成不透水的薄膜，附着在基底表面，从而达到防水的目的。这类防水材料具有粘结力强、延伸性大、耐腐蚀、不易老化等优点，有些防水涂料还可以附着在潮湿的表面上或难以铺设防水卷材的地方或填补某些细小的缝隙，不受某些施工条件限制，灵活方便、容易维修，近年来使用日益广泛。目前常见的涂膜防水主要为高聚物改性沥青防水涂料、合成高分子防水涂料、聚合物水泥防水涂料等三大类，主要适用于IV级屋面防水或作为I、II级屋面多道设防中的一道。上述防水方法是目前屋面常用的防水方法，但各有其优缺点。笔者结合多年的施工经验，认为屋面防水设计应本着“防排并重，以防(排)为主；刚柔结合，以柔适变：复合用材，多道设防；整体密封，屏蔽漏点：协调变形，共同工作”的原则以使屋面防水取得更好的效果。
三、屋面防水工程质量问题及其影响因素
屋面排水坡度不足，分格缝的设置不符合规范要求，涂膜防水厚度不足，出屋面的管根、落水口、过水孔、天沟、檐沟、女儿墙、屋脊、烟道、变形缝、泛水及防水层收头等易漏细部构造未处理好、基层龟裂变形及基层含水量较大、卷材铺设不符合规范要求或保护层不符合要求等是屋面防水工程施工质量的常见通病，其中刚性防水及涂膜防水多表现为开裂，卷材防水多表现为起鼓或撕裂。笔者结合多年的施工、维修经验及市场统计数据，发现导致屋面渗漏的原因有几方面：材料占20％一22％，设计占18％一20％，施工占45％一48％，管理维护占6％一10％。
1、建筑防水材料方面
防水材料的质量是控制防水工程质量的基础。随着施工技术进步和工程材料学科的发展，国内防水材料品种多、规格杂，质量各异，不少劣质防水材料以极低的销售价格充斥市场，在一定程度上抵制了正规材料，加之目前房地产市场混乱，一些开发商利益熏心，有意采购伪劣产品，从基础上降低了防水工程质量。
2、设计方面
防水工程的设计是确保工程质量的前提。在设计未根据防水等级及设防要求选用材料或未进行防水构造设计，关键部位无设计详图；屋面、天沟坡度小，分格缝设置间距过大或设置不当：细石混凝土防水层与结构层缺隔离层，造成屋面裂缝等因素而引起渗漏。
3、施工方面
笔者根据多年的施工经验发现，施工方面的因素是造成屋面渗漏的主要原因。其中缺乏专业施工队伍，不按程序施工，不按设计规范要求施工或是由于抡工期、赶进度而提前后续工种施工，刚性屋面振捣不实、分格缝留设不正确及细部易漏部位处理不到位等是造成防水工程施工质量低劣的常见因素。
4、后期管护方面
工程竣工交付使用以后，物管部门须做好房屋
后期的管理维护工作，一旦出现防水层破损等质量缺陷应及时处理、防止缺陷扩大，并及时疏通天沟、过水孔、落水口等以保证排水顺畅，否则容易造成屋面渗漏。
四、屋面防水质量控制对策
1、屋面防水设计控制
设计要严格按照标准规范进行，设计人员应掌握各种防水材料的性能，结合结构工程设计的特点和需要，坚持“因地制宜，按需选材，刚柔结合，综合治理”的设计原则，并应按照防水构造标准图集以及地方建设行政主管部门编写的地方规程，推荐作法，加强细部设计，严格对房屋防水图纸的审查，及时发现问题，不断提升设计水平。此外，应根据工程需要设计合适的排水坡度和找坡方式，既不至于使屋面积水，也不提高屋面工程的造价o
2、屋面防水施工控制
屋面工程的防水必须由专业防水队伍或防水工施工，严禁操作人员无证上岗，并在施工前做好技术交底，在施工过程中应严格遵守操作规程和施工工序，开展自检、互检、交接检并做好施工记录，监理单位必须做好每步工序的验收工作，验收合格后方可进行下道工序、层次的作业。此外，应特别控制好檐口、天沟、落水口及凸出屋面的烟道、通气孔、上人孔、管道井、女儿墙及构筑物的阴角等屋面易漏部位的质量。应在此部位设置增强层，一般处理为20厚聚胺脂涂膜，对于卷材防水和涂膜防水还必须处理好基层，使之保持干燥，以防止防水材料起鼓；对于刚性防水则必须严格按照规范要求设置分格缝以防止屋面开裂。
3、屋面防水材料控制
屋面工程所采用的防水材料必须确保其质量符合屋面工程技术规范或国家有关标准的要求。防水材料进入施工现场后应附有生产许可证，出厂检验报告单及出厂合格证，并注明生产日期、批号、规格、名称。施工单位应按规定取样复检，经复检合格，提交复检试验报告合格单后方可在防水工程中应用，对采购的材料进行双向控制。严禁在工程中使用不合格的防水材料。
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