摘 要：随着我国海南省旅游消费的不断增长，与之相适应的旅游房地产业也处于蓬勃发展的趋势，在海南旅游业中以其重要的作用，引起社会的普遍关注。海南房地产业的显著特点，是由旅游和房地产共同形成，这与传统房地产开发相比，具有其独特的开发价值和发展前景。
关键词：海南；房地产；旅游；开发；前景
一、引言：旅游一直是海南房地产开发和投资重要领域，这种经营方式除了延续传统方式开发酒店度假村外，同时也伴随着度假旅游的蓬勃兴起，各种各样的旅游房地产业也随之而生。旅游房地产，是一种指以旅游度假为目的营销模式，开发项目是为了实现了旅游的需求。依靠旅游开发区、休闲度假区、旅游景区等一系列的自然条件，利用优越的地理位置，来大量开发具有投资回报住宅项目，以满足和适应人们休闲度假的需求。
二、海南房地产业发展现状
1、海南房地产业的蓬勃发展趋势
随着我国海南房地产的发展，在经历了初期的摸索阶段之后，在我国旅游业的地位越来越显著，带动了海南房地产业的高速发展，三亚海棠湾这个地区，仅在同一天，就有十余家超五星级酒店破土动工，还有摩根士丹利，以及雅居乐合作开发的陵水清水湾房产项目等，都吸引了大量的房地产公司，他们纷纷争先来海南进行大量的房地产投资。①
2、海南房地产业的多元化发展
目前我国海南已经在从单一的旅游房地产，正在逐步呈现出多元化的发展，以旅游为目的，如景区住宅、度假村、酒店、、高尔夫度假村等多类型的旅游地产，正在海南全面发展，形成了以旅游、度假、投资等为目的，从旅游观光开始转变为购买景区的房地产，这为海南旅游房地产带来新的市场。
3、拥有可观的房产资源
海南现有的土地总面积约354万公顷，到现在还没有开发利用的土地只有26万公顷，约占土地总面积的8％。当人们走进海南，很容易发现，三亚房地产的开发，跟旅游有着息息相关的联系，三亚的景观成为了众多楼盘中最主要的卖点，据了解,海南景区的房价价格，一般最低都在每平方米8000元以上，相比较而言，位于市区的一般商品房,房子的价格一般只有一线海景房区的一半。②从不同区域经济的不同特色来看，三亚的旅游业，是网状产业。据统计数据表明来看，这几年来，每年三亚市旅游饭店，定点接待中外游客均有350万人次以上，每年旅游总收入达40亿元，由此带动三亚房地产业，在不断地发展中呈现投资强劲的增长势头。目前，三亚已经拥有旅游饭店150多家，星级酒店，和相当星级的酒店有60多家。正是由于旅游业的快速发展，使得各类投资者蜂拥而来投资三亚楼市建设，而投资者的涌入，又进一步带动了三亚旅游业的快速发展，这两者之间，形成双向互动。
4、房产资源过多
海南旅游业的发展，导致了房产的大量建设，然而从实际上来说，海南所拥有的常住人口，并没有跟得上房产建设的速度，这就使海南面临着这样一个问题，房产资源过多，都会有谁来这里购买？这成了一个思考的课题，让人们不断地进行思考。③
三、海南房地产的战略性发展思路
1、依靠招商引资，拓展销售网络。
海南房地产始终着眼于，怎样利用旅游产业发挥市场经济的内在潜力，逐步培养和规范地发展海南房地产市场。逐步地通过招商引资，来扩大国内外具有实力的房地产企业，借助这些外在的雄厚资金力量，来不断地拓展销售网络，繁荣海南的房地产有限的资源，丰富的海南的房地产的建设格局，使海南房地产在建设过程中，不断地开拓经济市场，取得了良好的的成效。
2、依靠政府扶植，以市场为主导。
在海南房地产的发展中，一直都是依靠政府的极有力扶植，才会使海南拥有了今天的发展建设。对于政府所出台的政策，无论是房地产，还是开发商，以及当地的居民都会感受到，政府对于海南经济市场的不断放宽，为推动海南旅游业的发展起到了关键的作用。④只有依靠政府的支持，才能为企业提供了更为良好的投资环境，才能促进房地产在管理、运作的模式等方面创造出良好的条件。在依靠房地产经济主导市场的同时，需要发挥政府的调控管理职能，在房地产行业，实施产业政策，理顺对旅游房地产行业的管理，以科学、合理的规划，为海南房地产发展指定了明确的方向。
3、加强推销力度，打造房地产品牌
要想使海南的房地产让更多的人知道，就需要以现代化的推销手段，有效地推动海南房地产的发展，这就需要在建设的同时，通过注重宣传，通过热情、高效、诚信的服务，以及一些真实、广泛的宣传渠道，体现了海南房地产，在发展中和谐统一，这种同步共进的管理方式，提高了海南房地产在外界的知名度，为海南房地产的发展，创造品牌的建筑打下了良好的基础。⑤
4. 以独特的魅力，形成突出的特色。
海南房地产的开发的项目，是否能够取得成功，主要就是看房地产的特色，这种特色能够营造度假的氛围，以这种氛围来形成房地产的独特魅力。海南房地产在建设时，可以依靠独特的海景，让游客在接触到赏心悦目的海景同时，对自己所居住环境，也能够感觉到温馨。⑥这种能够将海景与住房景观两者有机地融合成一体，这种居住方式，是当今很多游客的渴望和追求。从房地产的建设开发来看，发展特色突出、风格不同、档次较高的休闲、健身、娱乐等项目，能够向更高的品质上，不断地提升海南旅游的度假的意境，让游客在旅游中流连忘返。
总之，海南省房地产行业，作为一项新兴产业，已经成为了开发中的新热点，受到越来越多的关注和社会的重视。海南房地产业的发展，在不断提高房地产的服务质量的同时，以良好的社会信用、在现代化物业管理中，以优良的服务理念，为旅游者和居民提供货真价实的服务质量。
参考文献：
[1]麦正华. 宏观调控下海南房地产业的出路[J]. 中国党政干部论坛, 2007, (06).
[2]黎丹, 赵万华. 我国旅游房地产的发展与展望[J]. 中小企业管理与科技, 2007, (08).
[3]周金泉，何文晋.海南国际旅游岛建设急需解决的五个问题[J].新东方，2009 (1).
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[5]陈军.海南房地产近期状况[N].南国日报，2010-07-2(5).
[6] 黄秀微. 旅游房地产开发初探[J]. 新西部(下半月), 2008, (02).
