摘 要：这些年来，铜仁房地产市场发展势头较好，只是在发展中都存在着各种各样的问题，本文就铜仁房地产市场中存在的问题进行了深入分析并提出了改进的建议，希望能对铜仁房地产市场的发展作出一个良好的参考。
关键词：铜仁房地产市场 现状 发展建议
一、铜仁房地产市场发展存在的问题
1、信息不透明
在铜仁这样的小城市里，消费者经济意识的落后更使得信息不透明成为司空见惯的事，在房地产市场中尤为明显。可以说没有哪一家房地产公司能为购房者提供真实有用的信息。空头承诺、价格差距大、质量差异等已见怪不怪，比如在金滩河边同期购房的人会出现性价比几乎差不多的房屋其中一套价格可能比周围的人贵上五、六万；冷不防说是建花园的楼下成了一停车场；春韵天城的某些住宅建成后消费者才看到房子的光线通风都有问题；御风锦江号称是铜仁顶级住宅，消费者入住后才发现毛病百出，电梯质量差、相应设施不配套、绿化大面积缩水、甚至连墙体、地平都出问题，说是一百三平米的房子怎么看怎么窄；而有的楼盘甚至签合同六年不见房子。在房地产市场中专业性更强，人们看到的只是假山花草，对房子的结构质量相关的法律制度知之有限，许多时候是入住了问题才慢慢凸显，而处于弱势一方的消费者对此根本无能为力，房地产信息的相对封闭除了侵略购房者的物质利益，许多时候更是伤害他们一身的幸福。
2、价格涨得太快
全国普通百姓最头疼的问题还是房子价格问题，铜仁也不例外，相对人们的收入来讲，这几年房子价格节节攀升。
3、房开商规模小，从业人员大部分素质低
目前铜仁的房开商多数规模偏小，从业人员大部分素质低。房开商都是想得一个算一个，只考虑到目前的利益，没有长远规划的意识也没有做大做强的意识，这些自身的弱点使得铜仁的楼盘普遍品质不高，没有影响力的楼盘也没有在市民中有影响力的房开企业。
4、物业管理不规范
尽管预售时房开商欺骗购买者，对物业管理吹得天花乱坠，事实上目前铜仁市的物业管理大部分是开发商自建自管，普遍存在制度不健全，公共维修基金管理不明，物业管理费使用不清，从业人员素质不高，管理队伍专业化水平低，服务意识差等，这一系列的问题使得铜仁多数业主与物业管理之间矛盾重重。
5、市区建设规划差
铜仁城市规划工作总体上已滞后于城市的迅速发展，重复建设明显，商品房都是成遍的建，尤其是金滩片区密密麻麻的钢筋水泥，没有一点特色没有一点新意没有一点生命的绿色，刚建好就已落伍。就算销售广告是全封闭小区，往往其小区规划意识差，缺乏绿化、草坪、优美的环境 和休闲广场。
6、中介业混乱，没有影响力企业
在铜仁的许多路牌上总是贴满了出租出售房屋的标语广告，这个刚贴上去，马上又被另一个覆盖，其注脚都是某某中介所或某某中介公司，其形式极为不规范。唯有2003注册成立的铜仁信德评估经纪测绘公司算是正规的，但其在铜仁的名气似乎不大。
二、铜仁房地产市场发展的建议
第一，政府做好监管工作。
由于房地产市场的复杂性，政府做好监管工作是有必要的。目前铜仁房地产市场还处于上升阶段市场也不是很规范，房开商偷工减料、隐瞒信息、空头承诺、烂尾楼等一系列问题都是市场混乱的表现。这个时候光靠房开商的自觉是不够的，必须得政府的监管。从房开商资质的审批到房屋竣工的质检甚至房屋价格都得严格把关。
第二，做好城市基础设施及小区配套设施的规划建设。
目前铜仁政府在竭力打造“梵天净土，桃源铜仁”的新型旅游城市形象，其基础就是梵净山的原始风光和铜仁锦江的水景文化。其建筑风格和城市居住环境也应该是自然山水园林，从东部发达城市来旅游的也就是看其不饰雕琢的朴实的自然人居环境。政府无论是在城市交通道路、运动休闲广场、中小学校的投入和建设中或是在城市综合建设的规划中都要把这种精神体现进去。另一方面，每一块宗地出让时都提出绿化率、容积率和建筑密度的要求，在住宅风格上也必须要求突出地域特色和城市品位，符合“梵天净土，桃源铜仁”的新形象。目前铜仁政府对滨江大道和公交车站台的设计和修建就非常恰当地体现了这种朴实的自然的人居环境的精神。
第三，加强商品房售后的物业管理。
政府监管成立正规的小区物业管理公司，并加大物业监管力度，充分发挥好业主委员会的维权、监督和协调的作用，加强对物业服务企业从业人员的培训，提高整体管理水平。
第四，建立信息公开披露制度。
房地产商和消费者之间是强者和弱者的关系，房地产商是不会自觉把信息传递给消费者，要解决这些问题就必须得由政府用强制手段约束房地产商。政府可以下达规范性文件强制房地产商披露信息。要求房地产商设立可售房源信息公示栏，公示可售房源的面积、价格和销售动态，信息设立信息查询处，并配套政府的监管等。
第五，做好土地出让管理。
住宅价格最重要的一部分是土地价格，所以在土地价格上政府不但要控制地价下限，还应考虑控制地价上限。同时坚决制止房开商囤积土地。
第六，规范中介业。
房地产市场的活跃发展离不开中介服务业，房地产市场专业性强，市场不集中，无论是新旧房的交易转卖，还是各种交易手续的办理，价格的评估，贷款的办理都是离不开房地产交易的专业人士。由于铜仁房地产发展较落后，中介服务业的发展是很混乱的，为了解决这些问题，政府首先得扶持规范的房地产中介公司，打击那些浑水摸鱼的不正当中介，培养房地产中介专业人才，鼓励从业人员考证，并执行中介准入制度。
第七，提高消费者购买力。
无论房子修得有多漂亮，建设有多好，但如果没有消费者的购买一切都是空中楼阁。要解决这个问题得从以下两个方面作手。首先，提高人们的收入，增强购买力。目前铜仁西电东送水电工程的投入使用，旅游资源的大力度开发，其地方收入大幅度提高，以后一方面增强其后续发展，另一方面从各种途径发展地方经济，增加人们的收入。其次，增加城市人口数量。一方面利用城市的自然资源做好城市优质人居环境吸引外来人口；另一方面，加强城市化人口建设。
参考文献：
1、 王克忠《房地产经济学教程》复旦大学出版社
2、屠永良《房地产经济学》文汇出版社
