摘要：房地产是我国社会经济发展的主要支柱，而其能否健康稳固发展直接关乎国民经济增长速度。随着经营规模的不断扩大，内部资产也变得越来越多，这就需要加强管理来提高综合实力，但是很多时候，经营过程中往往会受到一些因素的影响，而使自身经济受到损害，所以要想在激烈的市场竞争中占据一席之地，必须要对采取措施予以处理。本文就房地产经济波动的特征和成因展开深入探讨，希望以下论述观点可以为相关人员提供参考依据。
关键词：房地产经济；波动；特征；成因
一、我国房地产经济波动的特征
我国房地产经济波动的特征，主要体现在以下几点，具体我们从以下几方面展开分析。第一点，房地产经济的复苏阶段，此阶段主要是指其获得快速发展的机会，能够满足大部分人群的住房需求，但是随着净需求量的增加，自身的市场也逐渐向低谷走入。第二点，繁荣阶段，此阶段也是房地产企业逐渐进入复苏的时期，普遍现象是交易量逐渐增多，相应的价格以及租金也在不断的增长，很多人也抓住了此机会扩大自身项目，为广大消费者带来了较大的便捷。第三点，衰退时期。随着房地产市场的不断扩大，已经竣工的项目已经超过了实际需求，鉴于此就会造成交量的减少。第四点，萧条时期，这将直接影响房地产正常运转，也阻碍着自身的可持续发展进度。以上均是我国房地产经济波动的主要特征。
二、我国房地产经济波动的成因
（一）国民经济波动
致使我国房地产经济波动，一个原因是由于国民经济波动所致，国民经济的稳定与否，可以说与房地产行业存在直接的关系。本身此行业就是国民经济增长中的重要组成部分，而房地产在经营过程中所涉及的内容和领域比较多，比如，会涉及到机械、交通、能源等，为此，受到国民经济波动影响比较大。再加上金融行业的影响，也会致使房地产企业经济产生波动。除此之外，房地产的价格以及交易量也会受到国民经济波动的影响，这都阻碍着房地产行业未来可持续发展进度，所以要想健康、稳固发展，必须要采取措施来分析致使经济波动的原因，并采取措施予以处理，在最大限度上提高自身经济发展速度和质量，得以在可持续发展道路上走得更远且更好，以及降低国民经济波动对自身的影响。
（二）国家经济政策
国家经济政策方面的波动，也是致使房地产经济产生波动的一个因素，随着经营规模的不断扩大，自身内部存在的问题也逐渐显露出来，再加上市场调节的盲目性和自发性，这无异于加大了经济波动的幅度，也影响着自身的经济效益。虽然国家出台了相应的政策，以此来促进各行业经济发展，但是在实际过程中，房地产经济方面仍旧会受到国家政策方面的影响。比如，住房制度的改革、货币政策的变化等，均会对房地产经济的发展带来不小的影响，严重者还会拉低房地产的交易量和交易价格，甚至会引发其他问题的发生。为此，必须要掌控好国家经济政策方面的变化，及时的关注过国家出台的相应政策，以便于确保经济朝着更好的方向快速发展，最终，降低国家经济政策变化对自身经济的影响。
（三）供需之间关系
供需之间的关系也影响着房地产经济发展，特别是在当前商品经济飞速发展的时代背景下，这种影响也随之变大，迫切需要房地产采取措施予以解决，倘若不及时解决，势必会阻碍自身可持续发展进度。而之所以致使此类问题产生的原因，主要是由于以下原因。第一，随着经营规模的不断扩大，内部供需矛盾也变得凸显出来，再加上，供不应求或者是供大于求问题频繁出现，都将影响自身经济的不发展，也严重影响我国国民经济的稳固增长，最重要的是会削弱公民的切身利益。所以要想健康稳固发展下去，必须要采取措施来调节供需之间的矛盾，这是可持续发展下去的必然前提，对自身经济稳固發展也具有重要意义，其重要性是我们不能忽视和小觑的，从而确保房地产得以在严峻的市场竞争中站稳脚跟。
（四）房地产的价格
除了上述因素会致使房地产经济波动之外，房地产的价格也是造成经济波动的一大因素，很多时候，价格往往会受到消费者购买欲望的影响，而价格也是影响消费者购买欲望的一个前提，可以说二者之间存在着密不可分的关系，为此，只有当价格控制在消费者的承受范围之内，才能够刺激他们去消费，使其能够以有一个购买房子的需求，反之，价格变化较大，就会削弱消费者购房的欲望，这无异于阻碍了自身市场的发展，以及阻碍经济效益的增长。除此之外，价格还会对相应开发商造成较大的影响。比如，使得房地产的供需关系发生较大的变化，不能够规避一些问题的发生，十分不利于我国社会经济的发展与进步，也迫切需要房地产企业采取措施予以解决，进而在竞争激烈的市场竞争中占据一席之地。
结语：
综上所述，社会经济的快速发展，也促进了我国各行各业经济活动的增长，其中房地产行业作为经济增长的重要支柱产业，其综合实力的高与低直接关乎国民经济发展速度，同时也关乎国民的切身利益，因此，要想健康稳固发展，必须要对经济波动的原因加以分析，并掌握经济波动的特征，制定出可行的管理方案，如此一来，既可以推动我国国民经济稳固增长，也可以有效维护公民的切身利益。
