1目前国家房产经济发展中存在的问题
房地产行业对于我国经济的快速发展做出了很大的贡献’以往政府对于房地产行业也有着较高的重视，并且对于推动我国房产行业的发展也做出了很大的努力。然而我国房地产经济的'决速发展也存在着很多的问题，比如房地产经济管理中的漏洞较多，管理力度差等问题，如果不加以及时的解决，那么也将会影响到我国社会经济的健康发展，并且也不利于社会的安定繁荣。因此还需要麵采取相应的措施来对房地产经济加以控制从而最大限度的避免房地产泡沫现象的发生。目前我国也采取了很多政策措施来加以控制，比如税收、信贷等方式也都对房地产经济的稳定做出了一定的贡献。
1.1房价增长过决。在我国城市化建设决速发展的过程中，城市中的人口也在不断增加,这样城市的住房问题也成了房地产行业发展的重要基础。城市土地大多都是国有资产，在进行开发的过程中政府也需魏照市场经济的鉢要求来进行定价’这样在房屋供应时就存在着供不应求的现象,而房价也随着快速增长。目前，很多的投资者以及消费者都认为房产是重要的投资商铺’通过购买住房就可以获得丰厚的经济回报。而在市场购买力不断增加的同时，房地产商也在不断的提高房地产的价格，政府对于土地的价格和房产的价格也没有响应的进行控制，从而导致房地产的价格在不断的上涨，房价上涨过快不仅使房地产的价格出现了成倍的增长趋势，也使房地产泡沫进一步的增加，这样的发展方式也不利于我国经济的健康发展，长此以往也将会影响到人们的正常居住使用。
1.2房地长市场中存在的问题。现如今房地产行业巳经成了人们投资的热门，而房地产企业为了更多的追求经济效益’大多都选择建造高端的住房，这样就导致了住房的供应过大，从而使房地产市场出现一系列的问题。目前,商品房以及保障性的住房相对较少，而房产的价格又相对较高,人们在日常生活中很多的经济收人都投人到了房产中,这样也不利于我国人民生活水平的提高。同时，房地产行业由于利润相对较高，在建设的过程中也没有过高的门槛，很多其他的行业也麵人到了房地产行业中，这样也使房地产行业的开发鋳在着良莠不齐的情况,很多地产开发商都是非专业性的企业，我国针对这种情况也没有做出明确的规范标准，从而直接影响了我国房地产市场的合輙展。
1.3房地产金融体系中存在的问题。由于我国房地产行业发展时间相对较短，在金融体系的建设上也存在着一定的问题，其中基本制度的建设已经初步完善，然而在很多方面还需要加以改进。首先,银行为了确保自身的利益在对房地产项目进行贷款时往往都只是倾向于房产开发贷款，而对于住房信贷的贷款相对不足。很多发达国家在房产的信贷上都相对较为完善，而我国的房产信贷依然不足，其中所占的比例只占据了银行贷款的10%左右。其次。银行为了更好的规避房产贷款风险，贷款的资金来源以及金融耳机市场的缺位上都存在着一定程度的风险，在这样的情况下也会直接影响到房地产金融的发展。最后，在很多项目中包括了抵押制度、个人信用制度以及房产信息体系上依然不够完善，这样在进行贷款的过程中也会存在着很大的风险。
2房地产经济未来的发展趋势
2.1我国的房地产市场还需要通过国家的政策调控来避免出现房产泡沫现象。政府可以对首付比例进行设置，同时改革营业税、开放户籍制度等都可以有效的避免房产泡沫的出现。而我国房地产经济的发展还需要进一步的由政府来加以调控，其中对于房地产的资金投人也要相应有所降低，通过吸引投资的方式来弥补政府的投人，再将资本市场SA到房地长项目开发中。我国的麵同时还要;^步的调整房产市场的人门标准，加强对市场中混乱现象的控制，从而更好的对我国房地产经济加以有效的控制和弓丨导。
2.2房价将逐渐趋于稳定。我国未来的放假还需要进一步的加以控制，放假过高不仅不利于人们生活水平的提高,同时也会直接影响到我国经济的可持续发展，政府还会进一步的对房产的价格进行控制，通过相关的政策来对房产的市场进行控制，这样房地产市场的价格也齡区職定。
2.3房地产市场发展逐渐成熟。我国的房地产市场虽然存在着很多问题和不足,但是由于起步相对较晚，依然有着很大的发展空间。其中房地产经济在整体表现上依然相对较好,并且我国也出台了一系列的政策来对房地产经济进行调控，从而有效的促进了我国房地产行业的健康发展。其中政府以及市场自身的调节也会逐步的将房地产市场的发展弓I向正轨。特别是我国政府对于房地产的调控也会有效的改善我国房地产市场的良性发展，这样也为我国房地产经济的可持续发展提供了坚持的基础。
3促进国家房地产经济健康发展的相关措施
3.1建立科学的管理模式和行业发展模式。房地产经济的管理以及行业的发展在很多方面都需要进一步的加以调整，我国的房地产经济发展可以借鉴其他国家的先进发展模式，并且通过自身情况的结合来制定出新的发现方向。我国的房地产企业虽然存在着良莠不齐的情况’但是很多企业依然不符合房地产行业发展的基本要求’这样就很容易使房地产市场出现混乱。这样就需要通过房地产市场的调控来减少房地产行业中不良企业的进人，从而有效的促进房地产行业经济的健康鏹。
3.2构建科学的管理机制。我国房地产经济现状形成的原因是复杂多样的。要改变房地产经济所面临的不利局面，只有通过变革房地产管理体制’麵斗学的管理机制’调整麵相关管理部门的职能,明确在房地产经济发展中的主体和主体职责，并对主体的各种行为进行监督。减少政府对房地产市场的干预，政府只起到宏观调控的作用，以房地产市场自身调节作用来促进房地产经济的发展。通过一系列深层次的麵职能改革’市场自身调节才能有效地改变目前房地产经济发展的不良现状。
3.3相勉融体系的完善。金融体系的支持对房地产经济的发展起到了至关重要的影响，是房地产经济决速健康发展的基础。从目前我国房地产经济发展现状来看，通过调整房地产贷款结构，增加消费贷款比重，同时注意风险的防范,才能充分发挥金融体系在房地产经济发展中的作用。此外，针对房地产金融的资金来源、资产流动性等具体问题，我国应建立住房抵押贷款二&市场。整合一^化一二级市场，从而将房地产市场与资本市场联系起来。如此，房地产经济发展的资金来源问题便能得到有效的解决。
4结论
房地产经济不但能提高人们的生活质量和水平’而且能推动国民经济的发展，是重要支撑性产业之一。
从目前来看，虽然房地产经济发展出现了很多问题,但是综上所述，房地产经济的快速发展，暴露了很多问题，进人一个发展瓶颈阶段，包括消费者、金融机构、職法规等。这些都是目前房地产经济发展中存在的问题。要解决这些问题，需要麵和市场两个方面共同努力。在政府宏观调控下,以及房地产业自身的发展调整,房地产经济将稳步且可持续地发展下去。
邓铁玲
(黑龙江省五大连池市房产管理处，黑龙江五大连池164100)
