房地产，这是所有国家都非常关注，关心的种产业。尤其在中国，房地产是种不容忽视甚至可以说是至关重要的种产业，中国的传统文化有落叶归根，人人有其屋等等的说法，这些都突显出中国人对自己房子的重视，房子是种家庭的根，是种家庭家的所在，所以，房地产这1、行业不从经济角度，从人文角度出发，从中国传统历史角度出发，也是极其重要的种产业。有种说法是，中国的丈母娘是拉动中国房价上涨的一大动力，这说法虽然有点夸张，但是也体现出了中国家庭里长辈们对他们孩子以后成家立业这1、家的所在，也就是房子的重视。那么，现在中国的房地产到底是种什么现状，为什么会变成这样，以后又会往哪种方向转变呢？
首先来看一下新中国成立以来推出的一系列住房改革政策，中国城镇的住房改革大致上可以分为那么几1、阶段，先是1978到1982年，有邓小平同志首先提出关于房改的问题，然后在1979年开始实行向居民全价售房的试点，一直到1986年，全国共有16〇t城市和300t县镇实行了补贴售房，共出售住房1093万平方米。这可以算是房改的第一阶段。
到了1986年，我们国家的房改出现重大的突破，国务院成立专门的领导小组，下设办公室领导全国的房改。之后的十来年有经历了一系列的变化之后，中国的房改取得越来越大的突破，直到1998年7月3日，国务院下发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知正式拉开了中国房地产辉煌到现在的序幕。
回顾这14年来中国房地产的风起云涌，我们不禁会发现，中国的房地产已经渐渐脱离了国家所预想的轨道，中国的居民收入与房价的上再长速度开始呈现出极不协调的对比，那么，为何我们房地产会走到这种地步呢？
在房改的前几年，房价还是趋于平缓，缓慢的上涨的，但随着2003年国务院“18号文”的颂布，房地产正式被确立为支柱行业，大量购房需求涌入商品房市场，房价正式进入“主升浪”，在随后的六年时间里，除了2006年与2008年外，国内房价每年涨幅均维持在14%以上。不禁会问，为什么06年与08年会不一样呢。先说说2006年，但是中国的实体经济开始慢慢的饱和，中国开始呈现出国进民退的现象，从而导致东部沿海地区的民营企业倒闭的越来越多，同时，那年的股市神话破灭，这一系列不利的因素自然会影响到房价的走向。那么为什么中国房价又在2007年的时候开始反弹呢？这t也跟中国的实体经济有关，当时，中国的投资营商环境日趋恶劣，人民币汇率的上涨，原材料的上涨，还有位居世界第2的税费压得中国民营企业家尤其是以出口为主营业务的东部沿海的一些企业喘不过气来，没办法之下的企业家们只能关闭自己的企业，将大量的现金流投人房地产这1、支柱产业，当时有这样一种说法，种企业家辛辛苦苦在自己工厂干了一年赚了300万，但是她老婆在上海轻轻松松炒房赚了3000万，可能这有夸大的嫌疑，但是不可否认的是，中国的房地产确实种投资与回报相比很吸引人的种行业。而资本具有逐种生，所以大家都将钱投向房地产，房地产在2007年的时候又开始反弹就不难理解了。那为什么2008年中国的房地产又会想过山车一样极速下滑呢，相信很多人都知道2008年发生的那一些重大的事情，美国房地产的次贷泡沫破灭导致美国房地产泡沫的破灭，从而从房地产领域演变成了一场金融危机，而由于美国的国际化，使得这场危机演变成的全球的金融危机，最后变成全球性的经济危机，而在大洋波岸的我们，当然也不能幸免于难，我们的经济我们的房地产同样受到了巨大的冲击，所以使得中国的房地产在2008年的时候出现了明显的下滑迹象，而为什么在2008年之后中国房地产又开始急速成长，以至于到现在呢。我们不妨先在在中国经济的结构，可以说，支撑中国经济从改革开放到现在三十几年来飞速发展的东西是三样，也就是大家喜欢说的拉动中国经济增长的三驾马车，他们分别是消费，投资以及出口，那么从2006年开始中国的投资营商环境恶化，汇率的上涨，原材料价格的上涨，使得中国的出口企业遭受到了巨大的冲击，从而导致拉动中国经济增长的出口这辆马车开始显得无力，同时，由于股市大幅跳水以及中国房地产泡沫和通货膨胀等等因素，使得中国老板姓的钱缩水或者被捆绑在了房地产这行业里面，那么拉动中国经济增长的第二驾马车消费也开始显得无力。最后只剩下了投资这辆马车。所以国家在没办法的情况下，为了保持住中国的经济的高速增长，出台了4万亿投资计划，在加上地方政府配套的10几万亿，也就是快接近20万亿甚至超过20万的投资计划，上马了很多高铁，动车，高速公路，公园，旅游景区等等一系列的项目，拉动了与之有关的钢铁水泥企业的飞速发展，同时也拉动了与之息息相关的房地产这t行业的飞速发展。当然，国家也不是一味的放任房地产的飞速发展而不去控制，国家也出台的很多的政策去控制，抑制房价的上涨，如有名的国十条，限购令等等，但是为什么效果却那么的不显著呢？著名经济学家郎咸平先生曾经有过这么一段言论来相容中国政府的房价调控政策与中国房地产的关系，他说，中国的房地产就好像是一座火山，而下面的熔浆就是因为中国人民缺乏投资渠道，同时又是银行的利率低于市场通货膨胀率的情况下，人们的钱无处可以安放的情况下，都瞄准了投资回报率丰厚的房地产行业，使得房价不断刷新，而国家出台的这些房地产调控政策就好比是一块块巨大的石头，将火山口压住，但是大家要记住，熔浆迟早会融化石头再次喷发，所以中国政府出台的这一系列的房地产调控政策才会一失效，而解决房价问题的办法就是疏导下面的熔浆，让人民有更多的投资渠道，有更好的投资营商环境可以去鼓励大家再次走向实业，走向实体经济，那1、时候就是中国房地产行业，中国房价正常的时候。
那么我们对未来的房价应该怎么样看待呢？在中国新一届领导人上台之际，在中共中央十八大三中全会即将召开的时候，我们应该相信，国家的领导人已经认识的问题的根本，也已经谋划好了国家的未来，会给人民提供一t更的投资营商环境，还人民一个更合理的房价。
俞程凯
（浙江丽水学院）
