摘 要:美国次债危机的爆发,进而引起了全球性的 金融 危机,通过分析mbs和房地产价格的关系,来分析次债危机爆发的其中一个原因。我国的mbs起步没有多久,规模也有限,但是,mbs以后在我国的推行前景是不容置疑的,那么我国进一步推行mbs要正确处理好与房地产价格的关系,吸取美国的经验教训,使mbs在我国顺利推行。
关键词:mbs 房地产价格;次债危机
1 我国实行mbs的现状
1.1 “建元2005一1”的发行情况
2005年12月15日,
4 美国次债危机对我国进一步推行mbs的启示
4.1 次债危机的爆发
2000年,美国 网络 经济 泡沫破裂,经济增长迟缓,2001年“9.11事件”再次重创了疲软的美国经济。为了刺激国内需求,美联储从2001年1月连续13次降息,导致房贷利率也同期下降。房贷利率的下降直接推动美国房地产市场的繁荣、房地产价格的持续上扬,刺激了住房抵押贷款的快速扩张,mbs的规模不断扩大。由于mbs与房地产价格的这种相互促进的关系,导致房地产价格的进一步上扬,如此循环往复,就导致了美国房地产泡沫。因而自2004年6月后,美联储的利率政策发生逆转,连续17次调高基准利率。Www.133229.coM利率的大幅攀升加重了购房者的还贷负担,很多次级抵押贷款市场的借款人无法按期偿还借款,违约率增大。同时,自2006年第二季度以来,美国住房市场开始大幅降温,随着房地产价格的下跌,购房者难以将房屋出售或者通过抵押获得再融资。违约率的大幅攀升直接导致了美国次债危机的爆发。
4.2 美国次债危机对我国的启示
我国在进一步推行mbs的过程中,一定要吸取美国的经验教训,正确认识和关注mbs与房地产价格的关系,处理好整个循环过程中的每个环节,在房地产市场的 发展 过程中要防止出现房地产泡沫和恶性循环,通过调节基准利率、调节存款准备金率、调节再贴现率来对房地产市场进行调控,使mbs在我国能够顺利稳步的推行,促进我国 金融 业和房地产业的共同发展。
参考 文献
[1]曲娟.住房抵押贷款证券化[j].山东经济,2007,(3).
[2]彦莉.
