摘要：为实现精细化管理，提升滨海新城住宅景观工程项目管理水平，从建设单位的开发角度，结合滨海地域特色园林绿化的实际情况，对当前滨海特色居住区景观工程存在的突出问题，从前期投资、中期设计、后期施工和验收养护等四个方面阐述滨海新城住宅景观工程项目管理全过程。
关键词：滨海特色；住宅景观；项目管理
文章编号：2095-4085（2020）09-0128-02
为推进滨海新城住宅景观工程建设，加强园林绿化技术管理，提出加强住宅景观工程项目管理的措施，促使项目更好实现其投资、进度和质量目标，从而打造宜人、宜居、生态的绿色家园。
1滨海新城住宅景观工程的地域性
随着社会不断快速发展，人们对居住质量的要求越来越高。强调住宅景观的地域性特征显得尤为重要，根据当地区域条件和基地的自然条件，通过一定的景观手法来保护自然山水格局，打造滨海特色景观，从而表现其地域特色和文化特性。
滨海特色住宅景观工程尊重其地域性的自然环境特征，主要通过气候条件、地形地貌、乡土植物三个方面来体现。首先，福州滨海新城属南亚热带海洋性季风季候，11月底至翌年3月多为东北季风，7月至9月多为台风季节，滨海气候的特殊性极大影响着园林景观风格的形成。其次，滨海地区的地形多为开阔的滨海平原，通过尊重场地地形地貌打造富有个性的微地形景观达到人与自然的和谐共生。最后，滨海地区植物选择上应结合地理环境、气候条件、土壤状况等因素，选择易成活、易养护、适应性强、耐干旱、抗风耐盐碱的树种。
2滨海新城住宅景观工程项目管理现状
管理环节：建设方在项目整体把控上更多的注重土建成本，园林景观作为建筑结构的附属工程，常常为了节约造价而忽视了景观整体的实际效果。
设计环节近几年园林景观的飞速发展，由原先的人工造景、模纹化景观转变到对自然、生态的追求。设计思维和手法未能及时更新升级，忽视了人在住宅景观中的行为特征和实际需求；特别是具有滨海地域特色的景观，在植物造景上缺乏对场地土壤、风向、水源的了解，导致植物种植后出现一定程度的偏冠、死亡等现象，一定程度上造成了资源浪费。
施工环节目前建设市场中园林施工管理人员、监理人员和施工人员普遍缺乏园林专业技术，未经过专业的园林培训，专业知识不足，对滨海地区的地理条件、水文情况不熟，在施工过程中无法快速准确的对项目进行把控，容易造成返工，延误工程进度。
3滨海新城住宅景观工程项目管理目标及任务
滨海新城住宅景观工程项目管理的主要核心是目标控制，建设单位作为景观工程项目实施过程的总组织者，通过对建设工程项目过程中的成本造价、进度等多方面进行把控并进行组织、协调和控制等专业化活动。
4工程项目管理全过程（图1）
滨海新城景观工程项目管理全过程包括项目决策阶段、设计阶段、施工阶段、验收养护阶段等四个方面。
4.1投资决策阶段管理
项目投资决策阶段根据项目的基本前提条件，加强与规划、建筑、市政、成本控制等各部门沟通交流，针对前期建筑规划方案的大框架、大基调，在符合上位规划的相关指标基础上编制项目设计任务书，其中包含绿地率、消防要求、停车需求等经济技术指标，并详细制定每个设计阶段成果提交深度及时间。
4.2工程设计阶段管理
项目设计阶段是项目全过程造价控制的重点。在设计阶段重点审查设计成果的合理性、造型美观性与经济性，对初步方案设计、施工图设计图纸组织部门内审，审查内容包含：各项经济指标是否达到要求；区内道路宽度、消防登高面是否符合消防规范；建筑出入口与场地的竖向关系，场地内的排水找坡方向等；场地覆土厚度与地下室顶板的关系；树种与地下室管线的关系；场地景观小品构筑物的配置、人车交通流线组织、标识系统、夜景照明系统、智能化系统、植物、微地形等专项设计。
植物专项在设计阶段也是需要建设单位、设计单位重点考虑和把控的环节。不同于福州其他地区的绿化种植，滨海新城独特的气候特色对植物有着特殊的要求，在绿化选择上要根据不同区域、地形、风害的严重程度及建筑的朝向和功能性进行设计，作出相应的技术措施。种植在东北向风口处宜采用不透风、半透风、透风林过渡的防风林带，以增强居住区内部植物群落的抗风能力。
在早期住宅项目施工过程中桂花、石楠等种植在建筑迎风面，未考虑到滨海新城东北季风的风害影响，出现了严重的偏冠现象。随后经过一定的研究和实验，根据场地和建筑的朝向来分别设置不同习性的植物品种。建筑南面选择喜阳、耐旱植物来保证建筑通风采光的需求并创造自然优美的植物景观；建筑北面常年光照少，选择耐阴植物；建筑东、西面充分考虑夏季防晒、冬季防风的要求选择抗风、耐寒、耐盐碱的植物。
4.3施工阶段管理
在项目施工管理阶段组织施工人员、监理人员熟悉工程合同等有关技术标准并对现场风害、盐害、施工条件、水源、地害、地坪标高和坐标系参考点等环境勘测；督促监理人员严把园林绿化分项工程质量检验评定关，对照设计图纸和有关规范对施工单位进场的苗木及材料进行全面检查。在园建工程大面积施工前，为避免大面积返工造成工期、工程质量和成本等方面的损失，遵循样板先行原则，施工单位需完成一个工艺样板段且经过参建各方确认后实施。因滨海地区风害严重，季风中常带有盐分、沙质等有机物，对景观材料具有一定的腐蚀性，根据经济性、实用性、美观性原则，在景观材料选择和使用上宜选择耐久性、耐腐蚀性材料。
在滨海盐碱地的绿化建设中，绿化施工作为滨海新城住宅景观工程的管理重点。在滨海新城前期的住宅项目建设过程中部分植物品种不适应，出现严重的偏冠、死苗现象等，如桂花种植后常年受季风影响，一半常绿一半落叶、香樟因部分区域地下水位高导致烂根死亡现象。经过一定的研究发现存在风害、盐害、土壤贫瘠、浇灌水盐度超标等四大问题，需通过一定的技术措施来保障滨海地区植物的良性生长。
（1）盐害植物栽植前必须进行地下水位勘测、土壤含盐量检测，土壤含盐量在0.3%～0.5%时，应换土或扩大栽植穴（槽）进行局部土壤改良；土壤含盐量在0.5%以上时应采取填高地面做淋水层、设排盐管等措施。
（2）土壤沙化严重、土层薄无法更换种植土的场地可在土壤中掺入泥炭土等保水透气材料，待树穴挖好在树穴内铺20～25cm的腐殖土或苔藓并覆盖树叶，以利于保水保湿，有条件的尽量采用滴灌以保证根系正常水分需求。
（3）风害植物常年受秋冬季的东北季风、夏季的台风影响，大风季节前为了减少植物末端失水须对乔木进行合理修剪，迎风面的枝条末端采用缠干、包扎切口等措施；大风季节后，植株进入生长期对受风害影响而干枯的枝条应及时修剪去除。树种选择根据不同区域整体植被生境情况、地形、风害等严重程度总体分为三大片区：滨海片區、东湖-漳江河片区、壶井山及河网周边片区，分别对应较差生境、一般生境及较好生境。
4.4验收养护阶段管理
组织各方对各阶段工作及资料进行验收，并办理工程移交手续和相关资料归档工作。养护单位在养护期内需进行精细化养护管理，贯彻“预防为主、综合治理”，在绿地养护时，采用建养结合、持续改良等科学合理的养护方法，以保证苗木良性生长。
5结语
滨海新城居住区景观工程项目管理是一项综合性工作，通过对设计单位、施工单位、监理单位及其他相关方的协调和控制，确保建设项目施工阶段在受控条件下实施，保证施工进度、安全、质量、环境、成本等各指标的实现。
作者简介：周梦兰（1987—），女，本科，工程师。研究方向：园林景观工程工作。
