随着计算机技术的普遍应用,全球经济一体化的时代已经到来, 如何充分利用计算机技术,有效地收集、处理和利用信息,已经引起人 们的重视。房地产作为国民经济重要组成部分,复杂多变,如何利用计 算机进行有效的管理,成为亟待解决的问题。一、 房地产管理应用计算机技术的重要性随着经济的快速发展,房地产市场日益繁荣,快速发展的房地产 市场给房地产管理带来的挑战,如何进行科学化、规范化、标准化和国 际化的管理,显得越来越迫切。房地产市场本身的特点也决定了利用计 算机技术进行管理的必要性。作为房地产管理的职能部门,需要处理各 种不同类别和来源的信息。这些信息往往是相互联系,错综复杂的,在 信息的收集、整理、分析、利用、处理等方面要耗费大量人力和财力。 目前房地产管理的平均水平尚较落后,信息的收集、整理、分析、处理 等主要还依靠手工和半手工操作,基础资料管理及利用率较差,工作效 率低,决策盲目性大。改变这种状况的唯一出路在于运用现代化信息处 理手段,通过建立计算机辅助房地产管理系统,提高房地产管理的自动 化、科学化水平,强化房地产资源管理和利用,建立起房地产管理方面 高效、科学、完整的工作体系,为各级领导的科学决策提供准确的依 据,从而使房地产管理适应经济发展的需要,并为经济建设提供良好的 服务。二、 房地产管理的计算机软件构成为了方便计算机对房地产管理,建立各种库显得非常必要,下面 就计算机软件的构成及原则作简要介绍。(一) 政策库房地产业发展受到国家及地方政治、经济环境及产业政策影响很 大,房地产管理必须考虑相关政策因素。政策库内容主要是与房地产相 关的国家和地方的法律、法规和政策等。(二) 数据库数据库是该计算机软件的重要组成部分,是系统处理相关房地产 业务数据的基础,它的主要内容应有银行存、贷款利率,国家和当地经济增长率,房地产投资回报率, 毕业论文网各类房地产的开发量、投资额、空置 量,年成交过户面积、平均价格等等数据。(三) 房地产交易管理系统房地产交易管理系统的设计原则是:集成化:房地产交易政策性 强、涉及面广、交易类型多,交易的房地产评估相应复杂。将来的软件应该以一个共享的工程数据库为核心,集评估项目管理、各种交易管理、各种政策标准、各种数据处理等与模拟、决策支持系统于一体的综 合软件包。智能化:由于房地产易的时空变异性,其适应的政策性也 随之变异,专家们的实践经验尤为重要。基于专家知识和人工智能,可 以模拟专家思维、决策及识别不能交易的房地产。简洁化、实用化:因 软件的用户是一般的技术人员和管理人员,软件将有足够亲切的用户界 面,操作应简明、易学,过程一定要简单不能繁琐并且有足够的开放性 和实用性。