取得出租专利权的租金收入税率

1、出租非住房所要缴纳的房屋租赁税主要有房产税、营业税、城建税和教育费附加、个人所得税和印花税，其中房产税是以租金收入的12％计算缴纳；营业税以租金收入的5％计算缴纳；城建税是按实际缴纳的营业税乘以城建税率（根据地方的不同一般分为7％、5％、1％三档）；教育费附加是实际缴纳的营业税乘以3％计算缴纳。个人所得税按财产租赁所得，不超过4000的减除费用800；4000以上的减除20％的费用，其余额为应该纳税的金额，然后再按20％的税率计算缴纳；印花税按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。2、而对于个人出租住房：房产税则是以租金的4％计算缴纳，营业税是3％的税率基础上减半计算缴纳，个税是个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额。个人出租住房是免征印花税的，城建税是按实际缴纳的营业税乘以城建税率（根据地方的不同一般分为7％、5％、1％三档），教育费附加是实际缴纳的营业税乘以3％计算缴纳。扩展资料根据《国家税务总局关于发布〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》(国家税务总局公告2016年16号)第八条规定，个人出租住房，应按照以下公式计算应纳税款：应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%。《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》(国家税务总局公告2016年第23号)第六条明确规定；个人采取预收款形式出租不动产，取得的预收租金收入，可在预收款对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。为了扩大个人出租不动产享受税惠的适用范围，《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》(国家税务总局公告2016年第53号)规定，自2016年9月1日起，个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，在2017年12月31日前都可享受小微企业免征增值税优惠政策。也就是说，在2017年12月31日以前，个人将个人房产出租后获得租金收入，无论是预收款，还是现时收款，只要一次性收取后分摊后的月租金收入超过3万元，则依照16号公告规定按以下公式缴纳增值税：应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%;当分摊后月租金收入不足3万元时，则依照53号公告规定予以免征增值税。个人出租房屋缴纳增值税的，还需缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。参考资料来源：百度百科-个人所得税

回答 您好，我是百平台度合作律师，很高兴为您服务。 营业税=营业额*税率 对于增值税小规模纳税人来说，增值税的征收率为6%小规模纳税人 (非商业企业)，4%小规模商业企业，而营业税的税率则要根据税目来确定，从3％-20％不等，营业税的税率是5%，增值税是购入货物或出售货物时产生的。 计算增值税时应当将含税收入换算成不含税收入，即计算增值税的收入应当为不含税的收入，营业税则是直接用收入乘以税率即可。 应纳增值税额=销项税额-进项税额 营业税=营业额*税率 对于增值税小规模纳税人来说，增值税的征收率为6%小规模纳税人(非商业企业)，4%小规模商业企业，而营业税的税率则要根据税目来确定，从3％-20％不等，营业税的税率是5%，增值税是购入货物或出售货物时产生的。 营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。 提问 比如100万怎么纳税 收入100万 回答 企业盈利100万需要根据企业是否是小微企业来确认对应的税额，如果企业不是小微企业，则按25%来计算企业所得税，应纳税额为25万，如果企业是小微企业，则按25%计入应纳税所得额，按20%缴纳企业所得税，实际应纳税额为5万元。 提问 个体工商户 回答 个体工商户按照以下方法计算减免税额： 减免税额=(个体工商户经营所得应纳税所得额不超过100万元部分的应纳税额-其他政策减免税额×个体工商户经营所得应纳税所得额不超过100万元部分÷经营所得应纳税所得额)×(1-50%) 感谢您的咨询，祝您一切顺利！ 更多11条 

租金个人所得税计算按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元，4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。根据财政部、国家税务总局财税【2008】24号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。确定财产租赁的应纳税所得额时，纳税人在出租财产过程中缴纳的税金和教育费附加，可持完税(缴款)凭证，从其财产租赁收入中扣除。准予扣除的项目除了规定费用和有关税、费外，还准予扣除能够提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用，允许扣除的修缮费用，以每次800元为限。一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直到扣完为止。扩展资料第十二条　纳税人取得经营所得，按年计算个人所得税，由纳税人在月度或者季度终了后十五日内向税务机关报送纳税申报表，并预缴税款；在取得所得的次年三月三十一日前办理汇算清缴。纳税人取得利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，按月或者按次计算个人所得税，有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次代扣代缴税款。参考资料：政府网--个税法完成第七次大修

营业税一般是建筑安装房地产装修和餐饮服务业缴纳营业税。营业税有3%5%的税率。还需要根据实际缴纳的营业税缴纳营业税的附加税，分别按照7%3%2%2%的比例缴纳城建税教育费附加提防维护费和地方教育发展费。

租金收入计算个人所得税是根据每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。租赁所得的适用税率为20%。根据《中华人民共和国个人所得税法》第六条　应纳税所得额的计算：（一）居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。（二）非居民个人的工资、薪金所得，以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额；劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得，以每次收入额为应纳税所得额。（三）经营所得，以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额，为应纳税所得额。（四）财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。（五）财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。（六）利息、股息、红利所得和偶然所得，以每次收入额为应纳税所得额。扩展资料：中国个人所得税的征收方式实行源泉扣缴与自行申报并用法，注重源泉扣缴。个人所得税的征收方式可分为按月计征和按年计征。个体工商户的生产、经营所得，对企业事业单位的承包经营、承租经营所得，特定行业的工资、薪金所得，从中国境外取得的所得，实行按年计征应纳税额，其他所得应纳税额实行按月计征。计算方法应纳税所得额=月度收入-5000元（起征点）-专项扣除（三险一金等）-专项附加扣除-依法确定的其他扣除。参考资料来源:百度百科——个人所得税

不动产无偿捐赠要视同销售，所以一共相当4栋销售了，所以，自建环节营业税：200*（1+10%）/（1-3%）*4*3%=22万销售不动产营业税：720/3*4*5%=48万合计应交营业税：22+48=22万