北京中央核心区是好是坏

北京CBD是西起东大桥路、东至东四环，南起通惠河、北至朝阳北路之间7平方公里的区域。这里是摩托罗拉、惠普、三星、德意志银行等众多世界500强企业中国总部所在地，也是中央电视台、北京电视台传媒企业的新址，是国内众多金融、保险、地产、网络等高端企业的所在地，也拥有众多微型信贷服务机构，是金融工具的汇集之处，代表着时尚的前沿。同时，CBD又是无数中小企业创业和成长的摇篮。从330米的北京最高楼--中国国际贸易中心第三期到世贸天阶的超大电子屏，从建外SOHO的白楼到万达广场，开建的500米高的中国尊。众多创意文化、物流、服务企业在这里启航。

在大家比较关心的租金方面，随着CBD核心区的大量新增供给将引发阶段性租金调整。由于市场需要时间来吸纳新入市面积，这种变化预计将持续一段时期。鉴于赢得租户至关重要，首批入市的新项目业主已开始在租金上展开竞争，竞争不仅来源同期的新建楼宇，还包括市场上的存量办公楼。新项目对其他细分市场影响预计较小——尤其是需求来源全然不同的市场。预租赁市场中的竞争，促使CBD地区的现有项目业主接受更加灵活的租赁方式，以保持高出租率。因此，随着崭新的CBD核心区逐步完工，现有CBD区域项目租金预计将进一步走低，五年后将在目前水平基础上下跌15％以上，之后才会止跌企稳。随着这些新建楼宇中可租赁面积不断减少，业主将享有更高的议价能力。 然而，在CBD核心区新项目的预租期结束、新入市面积出租完毕后，可实现的租金将会上涨。随着这些新建楼宇中可租赁面积不断减少，业主将享有更高的议价能力。

未来的核心区将具有一流人居环境，通过严控增量和疏解存量相结合，向外疏解腾退和内部功能重组共发力，核心区严格控制建设总量与人口规模。到2035年，常住人口规模控制在170万人左右，到2050年控制在155万人左右，地上建筑规模控制在19亿平方米左右，到2050年稳定在1亿平方米左右。

事实是写字楼严重过剩，房子盖的太多了，全国都在盖写字楼，