深圳研究生院依托学校综合优势,发挥“高原”效应;结合深圳区域特色,打造“尖峰”效应;注重交叉综合创新,突出“拳头”效应,把学科实验室和研究基地的建设作为重点工作来抓。截止至2013年,研究生院的学科布局已初步形成,建设特色学科和发展学科特色的思路进一步明确,一批实体实验室初具规模,成为具有科研创新和教学培养双重功能的基地,已具备承担国家重要科研项目的能力。 该院全院下设5个学部:信息、工程、管理、文理、生命科学;已逐步建立起一批学科实验室及科研机构,已建立27个实体实验室,包括1个国家重点实验室深圳研究室、1个省部共建国家重点实验室培育基地、2个国家工程中心分中心、2个省部级科研机构及其分支、13个深圳市重点实验室、9个深圳市工程实验室、5个校级研究机构及其分支; 承担着国家“十五”重点科技攻关项目、国家重点基础研究“973”项目、国家“863”重大科技专项,以及国家和广东省自然科学基金重点项目。此外还有1个广东省创新科研团队、1个深圳市孔雀团队、6个与海外高校建立的联合实验室、2个省部产学研联盟和一些校企合作科研基地。 2011年清华大学深圳研究生院与俄罗斯西伯利亚工业大学、爱尔兰国立高威大学、法国鲁昂高等电子电力工程学院、日本九州大学、香港中文大学、香港城市大学等知名高校开展合作,联合培养研究生252人。该院与英国南安普敦大学及国际网络科学实验室联盟合作举办网络科学国际联盟年度学术会议之网络科学与产业研讨会,中国、英国、美国、韩国等国内外专家和腾讯、中兴通讯、中国电信等知名企业代表20余人与会,共论互联网科技未来的发展方向;与日本京都大学合作,举办中日环境工程联合研究和教育研讨会暨第三届GCOE项目深圳研讨会及第四届京都大学EML项目研讨会,中国、日本、越南高校及企业代表100余人与会,为促进三国五校学生之间的学术交流提供平台。2011年内,世界低碳城市联盟在芬兰成立,该院院长康飞宇教授被选为联盟首任主席;该院与广东省科学技术厅、芬兰国家技术创新局(TEKES)、深圳市科技工贸和信息化委员会等单位合作,举办第四届中芬“低碳城市生活与节能减排创新”论坛,中国、芬兰、日本、韩国等150余人与会,推动中芬在低碳城市生活与节能减排领域的广泛交流与合作。
盛世清北(清华保研考研考博权威辅导机构):清华大学深圳研究生院成立于2001年,座落于深圳市南山区西丽大学城。清华大学深圳研究生院是清华大学和深圳市合作创建的高层次人才培养基地和科技创新基地,直属清华大学,为清华大学唯一的异地办学机构,是清华大学教育改革的试验田和创建世界一流大学的重要组成部分。 一般来说,在清华深圳研究生院的研究生都会在北京本部和深研院学习和生活。或者先在本部或者先在深研院。也可能随着导师课题的进展,在二者之间来回。在深研院的学生的补助比本部学生一般是要高不少。 毕业证和学位证深研院学生与本部一致。清华深研院其实就是清华的一个院系而已
听说是在深圳上课,后面回北京做论文吧。能去清华,什么都行啊。
清华深圳研究生院和本部一样,区别不大;清华把一些院系专业移至深圳研究生院,不是所谓扩招建的二级学院。可能在招生复试分数线上稍微比北京相同专业低一些。
中科院深圳先进技术研究院还是非常不错的,研究生去工作是非常不错的选择。
中国科学院深圳先进技术研究院(Shenzhen Institutes of Advanced Technology,Chinese Academy of Sciences)是由中国科学院、深圳市人民政府及香港中文大学友好协商,在深圳市共同建立的,简称先进院。
人员编制
截至2016年底,研究院拥有员工1283人,其中501名海归精英、中国工程院院士3人、国家“万人计划”科技创新领军人才3人、百人计划38人。
共有在站博士后132名、研究生导师202名,其中博士生导师87人。
以上内容参考 百度百科-中国科学院深圳先进技术研究院
首先肯定是自我介绍。然后是为什么选择这个专业,今后打算,跨专业的优势和劣势。最后是说你的毕业论文和期间有无发表过论文。中国科学院深圳先进技术研究院是与国际接轨,与产业接轨的新型国家科研机构。中国科学院大学深圳先进研究院在2006年2月,由中国科学院、深圳市人民政府及香港中文大学友好协商、共同建立,实行理事会管理,探索体制机制创新。2018年8月23日,中科院深圳先进技术研究院的意念可控假肢被评为首届智博会十大黑科技创新产品。
在生活中应该去了解一些专业的知识,在面对对方的时候也应该进行一个相关的调查。多学习一些,这样的话就可以地面落入。
绕过限购规则的一个漏洞,如今终于被堵上了。
12月19日,最高人民法院发布关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定,其中提到人民法院组织的司法拍卖房产活动,受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的,人民法院不予准许。
有房地产行业业内人士表示,这意味着法拍房限购将直接覆盖全国范围,换言之,只要有限购的城市,没有购房资格的人员将与法拍房无缘。这是全国性楼市调控的需要,也是严堵漏洞的重要手段之一,防止破除限购,避免炒房者钻空子。法拍房限购将是房住不炒的重要体现,也向市场释放出打击炒房的明确信号。
事实上,2020年在各地楼市复苏的背景下,彼时不限购、价格低的法拍房也逐渐进入大众视野,引起市场关注。在上海成交价高出市场价50万-100万的情况不鲜见,成都成交溢价20%被认为是普遍现象,而在新房均价仅在万元左右的长沙,则有部分法拍房被拍出2万元以上的高价。
这促使许多热点城市展开了对法拍房的调控。2021年初以来,包括上海、杭州、成都、长沙在内的多个城市先后将法拍房纳入限购。由已对法拍房进行限购的城市表现来看,在成交量、价上多趋于平稳。而对于有资格的购房者来说,这或许又多了条捡漏的渠道。
市场火热引发补漏
对于不少购房者来说,撇除可能存在的后续纠纷,仅从价格来看,法拍房算得上是“低价捡漏”的代名词。
据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,网络司法拍卖起拍价不得低于评估价或者市价的70%;若流拍,则二次拍卖时可在第一次流拍价的基础上最多再打8折。
2020年初,上海某购房者历时半年,成功捡漏,以近600万元的总价在虹口区拍下一套面积约150平方米的房子,均价在4万元左右;而虹口区新房均价多在10万元以上,二手房价格稍低,亦保持在6万元以上。
不过,相较而言,法拍房不限购是吸引购房者更为关键的因素。
2021年之前,作为一线城市中唯一一个法拍房不限购的上海,不少尚未拥有购房资格的限购规定的购房者希望通过这种方式购置房产。
在沪工作生活已8年的张力(化名),在上海已缴满五年社保,但因没有上海户口且仍是单身状态,便希望绕道于此。但当时上海受到二手房市场复苏的影响,法拍房也市场也被带动,如上述的捡漏案例可遇不可求。
“溢价太高了,”他回忆道,“一套房(成交价)比周边的(二手房)贵出50万,是很正常的现象,尤其是没有租赁和占用的。”这让预算有限的他始终无法拍到合适的房源。
而在法拍房被纳入限购的政策出台之前,市场上已有风声。“在政策出来前一段时间,法拍房市场很疯狂,有很多都是高出(市场价)100万元左右成交。”
据从事法拍房中介业务的蓝鲸资产统计数据显示,上海法拍房市场自2020年4月明显回暖,成交溢价率(成交价/评估价)开始逐步超越100%,并维持至2020年末;同时,以中位数计,报名人数也从3月的套均5人,升至4月份突破10人,也就是说超过一半的房子的报名人数都超过了10人,此后基本保持在8人左右。
“上海的房子保值增值,没资格的人愿意花50-100万买这个资格,”某对上海房地产市场熟悉的机构人士表示,“而且大家潜意识里也觉得房价很容易就能涨回来,不会亏。”
类似的情况也在其他基本面良好的城市常有出现。
新房均价保持在万元水平的长沙,近两年有法拍房出现了2万/平方米以上的高价。今年3月初,一套位于八方小区的学位房则拍出了万元的单价。2020年4月,成都天府新区一套位于戛纳湾金棕榈小区的平方米的高层拍卖,万元的起拍价,经过122轮竞买,以240万元的价格拍出,均价约为万元,同期该小区二手房成交均价最高不超2万元。
法拍房火热成交并不鲜见的一个因素在于,法拍房不限购的条件,这引来不少投资者的关注。有在成都从事法拍中介业务的人士告诉第一财经,“限购之前,八成客户都是外地客户,溢价20%都很正常。”
在这样的背景下,2021年1月,上海率先打起了补丁,将法拍房纳入限购范围之内,参与竞买前需要确认购房资格;3月,杭州市发布新规,要求参与杭州市限购范围内住房司法拍卖的竞买人,须符合本市住房限购政策;3月23日,成都明确法拍房也要符合限购要求;4月长沙加入了法拍房限购队伍。
不过,由于大部分城市均为限购,整体来看成交数据仍是向上。浙商资产研究院数据显示,2021年5月全国司法拍卖房产共计44127次,同比上升;而浙江的持续向上,多城市的住宅房产平均成交率超50%。此外,11月单月,宁波法拍房的成交率达到了近60%,并有别墅类的稀缺房源以高出起拍价千万元的水平成交。
如今,最高法的规定则将全国范围内的法拍房统一纳入了限购范围中。
限购后市场降温
在法拍房已被纳入限购的城市中,市场已逐步显出平稳的迹象。
“限购之后,参与的人明显减少了。”在上海从事法拍房咨询业务的人士向记者介绍,“之前不限购,只要有钱就可以买,现在外地的没有资格的人都没法买了。”
同时,上海本地有资格的购房者通常选择比较多,法拍房市场有所降温。“去年成交价一般都要接近或超过市场价,今年以来成交价基本在市场价的折-9折。”上述人士表示,“算是比较理想的价格。”
成都的法拍房成交价格也在限购后趋于稳定,溢价情况有所减少。上述成都法拍中介人士向记者表示,法拍房限购之后,其客户也有所减少,“(现在的)客户主要还是想买新房,由于他的购房资格是普通类型,想要买热门楼盘只是陪跑,摇不到号,然后才会关注法拍。”
在58安居客研究院院长张波看来,法拍房主要有两类房产,一类是住宅,另一类则商办。法拍房限购后对于住宅类的项目有一定影响,尤其是限购从严的地区,由于可参与人数的减少,会对拍卖的成功率、成交价有不同程度的影响。
11月初,杭州有法拍房以低于市场价约300万元的价格成交,其中位于滨江区江南实验学区一套房产以总价600万元成交,单价约万元,而同小区二手房挂牌均价多在5万元。
不过,“法拍房限购更大程度上是堵政策漏洞,并没有限制房产本身的拍卖,”张波进一步表示,“同时值得关注的是,有限购的城市往往具有人口流入量大,市场热度总体偏高是其主要特点,市场上对于住宅类法拍房的关注依然会维持一定高度。”
事实上,2017年就已将法拍房纳入限购的北京,近来的成交保持着平稳的态势。据瀚海数据研究院数据显示,11月份,北京法拍房成交263套,而第三季度总成交套数为781套,月均成交数量基本持平。
在成交价格方面,北京法拍房11月的成交折扣为折,已连续6个月成交折扣在8折以下。“入场信号明显。”瀚海研究院称。
尽管折扣不低,多城仍有优质房源溢价成交。10月中旬,位于北京西城金融街丰汇园小区一处房产,地处二环,吸引了12人报名,近2万人围观,并在406轮激战、401次延时后,以2814万元、溢价91%成交。同样地,一线城市如广州、深圳,三四线城市如绍兴、泉州等,亦有溢价率超过100%的法拍房成交。
由房源本身质素导致的市场分化已初现。“法拍房本来就是公开透明的,好房子自然就会吸引一批客户报名参拍,”上述业内人士向第一财经表示,“优质房源的成交量一直很高,流拍到二拍或者变卖的,或多或少都有一些瑕疵。”
法拍房市场会有所分化,但对于不良资产处置来说,法拍房仍是优质资产。
安信万邦资产管理有限公司总经理马赛向第一财经表示,法拍房的价值、流动性都依托在房子上,比较容易看懂,在各类不良资产中是好出手的形式。在他经手过的法拍房业务中,刨除远郊区县、老破小、大户型的房子,通常总价在几百万左右的最易出手。
值得一提的是,无论是对于房地产市场,还是不良资产处置,法拍房的体量都不大,不会对市场产生太多影响。但这对于有资格的购房者来说,“参与的人少,捡漏的机会也就相对多了。”有对房地产市场熟悉的分析师向记者表示。
要找专业的人士进行购买,要通过官方的平台进行了解,也要找专业的人士进行咨询,不要轻易相信他人,要检查房屋的各种证件。
一、法拍房需要注意的风险
①注意产权之风险。
购房者参与竞拍前应仔细阅读《竞拍公告》了解房屋产权信息,包括但不限于土地的出让性质、使用年限、房屋用途、是否办理过不动产权证、有无设置抵押担保、有无共有产权人、是否限购等。许多购房者在参与竞拍前不注意上述事项,导致即便成功拍得房屋,最终也落得无法过户的结局。
②主要房屋质量之风险。
尽管许多购房者在竞拍前都已经做足了“功课”,也不辞辛苦前往现场实地看房,可是百密一疏,对于房屋本身存在的质量瑕疵或安全隐患问题,仅凭肉眼观察是发现不出来的。购房者一旦参与竞买,即表明其已完全了解标的房屋的内部构造、基础设施等房屋情况,即便在日后的使用过程中出现了墙面开裂、漏水、噪音等质量问题,均视为自愿接受,无法向第三方追究责任。
③注意费用之风险。
有位深圳男子通过法拍的方式,买一套市价600万的学区房。原本以为只需要花416万就能捡到的便宜,在计算税费后,反而变成了超690万的烫手山芋。这么高的税?原来这套房子原先由公司持有,登记总价只有6万多,与成交价相差太大,所以按差额的60%-70%收取土地增值税。
“法拍房”所涉及的相关费用之所以这么高,原因是因为购房人在竞拍过程中的成交价通常是房屋的“裸价”,而竞买成功后因房屋过户所涉及的一切税、费、金均由买受人承担,水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决;涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
4.注意收楼之风险
参与竞拍前一定要弄清楚标的房屋是否属于“交吉拍卖”的房屋,如果属于“交吉拍卖”的房屋,有法院的强制执行力作为背书,则购房人一般不需要担心收楼的问题。
2016年底,郑州市的一套数码公寓的房子,由于起拍价低至万/平而且有位置有学区,吸引了不少人的眼球!不过很多人忽略了拍卖页面的红字部分警告!上面写着,一旦竞价成功,就要一次性支付10年的租约啊!部分老赖,为了自身的利益,恶意签署一份长期的租赁合同,以此来达到强行占有房屋使用权的意图。事前没有了解清楚的话,在你拍下后才发现有人理所当然的住在里面,而根据物权法“买卖不破租赁”的条款,你还不能赶他出去。
⑤注意户籍迁入之风险
关于“法拍房”的落户问题,法院只负责对房屋产权过户出具相关文书,但并不负责买受人户籍落户。如果原业主占用“法拍房”的户口、学位不愿撤出,则买受人需要自行找公安户政部门、教育部门协商解决
二、法拍房需要交的费用
正常的法拍房一般只有契税和个税。契税:首套房90平方以下1%,90平方以上140平方以下,140平方以上2%,二套房2%,三套房及三套以上3%。个税:无论几套房个税都是3%。
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我觉得你自己应该写自己的亲身体会,比如说可以通过打羽毛球认识很多朋友,让自己的身体更加健康,让自己更加充满斗志;你可能有一场球落后很多,然后自己通过努力战胜对手,你写写当时自己的心路历程。。。。。。我是身有体会,我自己开羽毛球店,也经常打,希望这段话能帮到你!
经常关注并喜爱羽毛球运动的朋友们也许都知道,眼下最为焦点的问题就是这项运动即将实行21分制的新规则以后,它的性质、激烈程度和观赏性是否会发生变化以及变化的程度有将是怎样。 今年10月,国际羽联正式开出了21分制的新规则,并且决定在12月中旬我国湖南益阳县举办的世界杯比赛中首次亮相试点。 回忆历史,国际羽联曾经出台过7分5局3胜制的规则,但是由于许多优秀选手对它的无法适应再加上很多客观因素的影响,这项规则没过多久便被以往的传统规则所扑灭。 在我们熟知的15分制发球得分3局2胜的传统规则中实际上是对运动员技术、体力、心理的综合要求。尤其在高水平运动员的大型比赛中有这不断交换的发球权以及双打比赛中每方利用一次双发的机会可能连续的分而交换后又可能连续丢分,因而导致羽毛球一场甚至一局的比赛时间经常被无限拖后,给观众的观看和电视台的转播时间都带了不少措手不及的麻烦,这也是这项运动在欧美很多国家不能被广泛传播普及的重要因素,比如今年8月在美国举办的世界羽毛球锦标赛上场馆里观众稀稀拉拉几乎没有当地的观众。 可见羽毛球运动的规则如再不商榷,以后将被剔除出奥运会项目的消息很有可能就要被落实了,因为当今各个项目都朝着商业性的方向发展,只有竞技性没有观赏性的比赛将逐步退出体育舞台! 和以往的传统规则相比较,新规则将明显加速了比赛的时间和进度,增添了比赛结果的偶然性,这就要求高手们要在比赛经验和心理上更下功夫,否则冷门这个词就会多在你们身上了! 不仅如此,细心看过新规则的朋友们还会发现,新规则对男女单双打和混双5个项目都将采取21分一局,这就打破了长期以来对女单特殊体力的照顾。出于这点,张宁、芳芳等世界顶尖高手都称自己要在体力及合理分配体能的训练上更下苦功夫了。 还有一点就是在双打上撤掉后发球线,更关键的是取消第二发球,它在一定程度上简化了规则,却更加要求了双打比赛选手的多拍能力,正因为如此,在世锦赛后,我国男双的许多配对被打乱重组。不得不承认,新规则的产生是对选手们多拍回合的新考验。正是这样,中国羽毛球对在训练中将加大队员多拍能力的训练。 在电视里看到对国家主教练李永波同志的采访中,给我印象最深刻的一句就是:新规则是冲着中国人指定的,中国人长期垄断着金牌,国外要想法打破它,但是我们要用实际行动证明,无论规则如何改变,我们永远是最优秀的! 同样,在文章的最后,我也欲祝中国队永远是世界羽毛球运动的领跑者、领头羊!
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