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1.创新物业服务方式提升物业服务本
2.知荣辱，树新风加强业主自治自律
3.让光大物业为您的幸福导航。
4.物业服务千万家真情温暖你我他
5.和谐物管，美好生活!
6.电气绝缘看阻值，1兆以上没问题 ，
7.擦拭灯头及开关 关断电源习安全
8.屋里现代化，院子要美化。
9.按价赔偿不欺。
10.管好物业为业主。
11.ISO9000--主客共享乐在其中。
12.服务业主，战胜困境。
13.小区安全是第一。
14.加强民主 依法治国 构建和谐社会
15.你用电，我服务，用电有难我帮助。
16.千万别惹他生气;
17.创新物业服务方式 提升物业服务本质
18.以人为本、共创辉煌。
19.每一片绿叶都为我们制造氧气。
20.物业管理，有序参与，依法维权，互利互惠。
21.你用电 我服务 用电有难我帮助
22.物业管理业主当家 小区建设依靠大家
23.宁愿牺牲我一人，幸福百姓千万家
24.热诚敬献，安居无恙，物业增值，如意吉祥
25.好环境，好心情，好身体。
26.以竭诚尽心的努力，营造舒心的环境。
27.光大物业，更多理解，更多付出。
28.工作的目的是为了生活好。
29.提升物业服务品质，铸就物业服务品格，打造物业服务品牌
30.细心管理好小区 贴心服务好企业
31.噪音扰民真心烦，
32.真情服务，以人为本。
33.以上设施没问题，下个重点卫生间 ，
34.物企共庆30年，再创佳绩谱新篇。
35.俭省节约共创低碳小区。
36.物业管理有偿服务需要业主按约缴费来支持！
37.祝业主朋友们中秋节阖家团圆 万事圆满
38.宁愿牺牲我一人 幸福百姓千万家
39.细节成就完美，服务打造品牌，诚信引领发展。
40.数配件，看表面， 水电气，全看遍，
41.协助警察来维权。
42.礼貌制止有困难;
43.服务彰显价值，创新实现梦想。
44.物业管理是扩大居民消费的重要环节。
45.抱诚守信、宽严得体、热情服务、尽善尽美。
46.贴心改善生活，用心创造价值。
47.祝业主朋友们新春佳节万事如意阖家欢乐幸福安康
48.用心，贴心，温鑫每一家。
49.电力法规常学习，安全用电永牢记。
50.与业主朝夕相伴，为业主尽责尽善。
51.以优秀的团队、打造优秀品牌。
52.鸿臣物业，贴心服务，细节人生。
53.定期检查别忘记;
54.爱护环境卫生，爱护花草树木爱护公共设施。
55.水位油量和电压，
57.光大物业，服务你我他！
58.顾客至上，改革求实，以人为本，团结进取。
59.服务好每一位业主管理好每一处物业
60.业主所关注的就是我们公司所关注的！
61.让微笑成为一道最美丽的'风景。
62.就地急救抢时间 人工呼吸做在先，
63.鸿臣物业，享受精彩。
64.家园捍卫者联盟，幸福生活的守望者。
65.我们的努力多一点，用户的障碍少一点。
66.以管理促服务，以服务促和谐。
67.物业管理，方兴未艾，携手奋进，共创和谐。
1.屋里现代化，院子要美化。
2.用我们的服务让业主与公司共赢。
3.创造有魅力的.质量，造就忠实顾客群体。
4.业主幸福平安张灯结彩迎佳节欢天喜地庆新春
5.生活开心，离不开物业管理。
6.物企共庆30年，再创佳绩谱新篇。
7.物业服务千万家 真情温暖你我他
8.用物业管理人的双手，撑起百姓物业保值、增值的空间。
9.成就物业管理，成就城市未来。
10.高空抛物，伤人害己。
11.光大管家，忠伴一生。
12.真心带给无限舒心，品质创享好生活。
13.物业管理业主当家，小区建设依靠大家
14.维护业主合法权益，做好物业管理费清收清欠工作！
15.我们将给您最满意的保障。
16.热心工作 贴心服务 精心管理 细心养护
17.实现社会和谐，建设美好家园。
18.电热器具须防火，忘关电源事故多。
19.和谐物业管理，和谐示范建设。
20.热诚敬献，安居无恙，物业增值，如意吉祥
21.配电机房危险大，
22.安全用电顺口溜
23.幸福时光，业主为大——光大物业。
24.以精湛的技术、成就企业典范。
25.物业防盗宣传顺口溜
26.提高安全防范意识，共享物业管理成果。
27.物业无小事细微见真情
28.全面创新、求真务实。
29.物业管理是提升居住质量的重要手段。
30.擦拭灯头及开关 关断电源习安全
31.按价赔偿不欺。
32.做生态物业，创造优质人居环境。
33.水管打压试管漏，市政水压两倍算 ；
34.安全操作是第一;
35.精心管理细心养护
36.诚信型，服务型物业企业
37.工作愉快，愉快工作。
38.加强民主 依法治国 构建和谐社会
39.用心，贴心，温鑫每一家。
40.俭省节约共创低碳小区。
41.用电设备要接地 安全用电莫大意
42.被访业主要同意，
43.提供优质的产品，是回报客户的方法。
44.不断提高服务质量，创建绿色和谐家园。
45.诚心诚意为业主，搞好服务双收益。
46.至诚服务，进取创新，倡导文明，坚守责任。
47.物业管理业主当家，小区建设依靠大家！
48.安全自检、隐患自改、责任自负
49.共有家园，共管共享共维护。
50.发扬光大，心系万家。
1、万一电器着了火，不能带电把水泼。
2、各种手段偷窃电，轻则罚款重法办。
3、紧急联系救护车，送到医院方可闲。
4、服务提高生活品质，物管改变行为习惯。
5、电源一时无法断，绝缘棍棒挑天线。
6、水管预留一米一，插座方便带开关。
7、优美环境，优良秩序，优质服务。
8、低插座，高开关，开关应该一米三。
9、线下栽树与盖房，按规清障没商量。
10、微笑服务，似一杯清香溢人的碧螺春，看着可人，闻着可心，喝起可口，感觉温馨。
11、水管打压试管漏，市政水压两倍算。
12、管理规范，服务优质；经营合法，履约诚信。
13、用电设备要接地，安全用电莫大意。
14、物业管理是改善人居环境的内在需求。
15、以上设施没问题，下个重点卫生间。
16、物业管理，有序参与，依法维权，互利互惠。
17、地面墙面空鼓看，小于400都不算。
18、世人均需爱，同天覆，同地载。
19、孝心，爱心，事业心，责任心，心心关系幸福度。
20、电气绝缘看阻值，1兆以上没问题。
21、物业管理是维护稳定，构建和谐的重要力量。
22、物业管理是物业保值增值的重要条件。
23、物业管理是保障民生需要的重要方面。
24、护栏安全要在意，标高还是一米一；
25、促进物业管理发展加快田园城市步伐。
26、移动电器莫带电，带电搬移有危险。
27、乱拉乱接违规程，引起火灾真伤神。
28、共有家园，共管共享共维护；
29、创安全文明社区，建安居乐业家园。
30、尊重民意，维护民利，改善民生，造福民众。
31、擦拭灯头及开关，关断电源习安全。
32、物业管理是提升居住质量的重要手段。
33、物业管理是解决就业的重要途径。
34、湿手不要摸电器，谨防触电要牢记。
35、物管联着你我他，文明和谐靠大家！
36、最后看看门和窗，表面不得有重伤。
37、就地急救抢时间，人工呼吸做在先。
38、你用电，我服务，用电有难我帮助。
39、物业管理是促进基层民主建设的重要平台。
40、提示，公示，制止，报告，事事连着你我他。
41、共管同心，和谐同行。
42、规范管理，贴心服务。
43、灌水通畅不堵塞；闭水试验须两天。
44、电力法规常学习，安全用电永牢记。
45、离家外出关门窗，大量现金存银行，邻里互助多守望，留盏灯光造假象，反锁房门把贼防。
46、物业管理，使家园更美好！
47、创建和谐物管，维护合法权益；
48、居住改变习惯，物管促进文明。
49、物业管理是节能减排，低碳生活的促进力量。
50、电的作用实在大，叫它千啥它干啥。
51、业主今天把房验，物管协助真方便。
52、安全用电要牢记，普及漏电保护器。
53、设施设备是核心，安全运行靠维护。
54、全面提高物业服务质量，努力扩大物业管理覆盖面。
55、数配件，看表面，水电气，全看遍。
56、以上标准要牢记，这样业主才满意。
57、发现有人触了电，拉闸断电是关键。
58、电热器具须防火，忘关电源事故多。
59、关门开门看看先，门铰链挂二挑三。
60、物业管理是扩大居民消费的重要环节。
61、阳台露台看护栏，地漏排水没困难。
62、共建和谐家园，共筑田园城市。
63、和谐物管，美好生活！
1.提供优质的产品，是回报客户的方法。
2.物业管理，方兴未艾，携手奋进，共创和谐。
3.细节成就完美，服务打造品牌，诚信引领发展。
4.加强物业管理，共建安全文明温馨和谐的家园！
5.来人无理不登记，
6.构建和谐社会，树立科学发展观
7.让微笑成为一道最美丽的'风景。
8.用心，贴心，温鑫每一家。
9.科技发展要坚持"自主创新、重点跨越、支撑发展、引领未来"的'方针！
10.保护好消防设施，才能防火保安全。
11.保护消防设施，增强防火意识。
12.尽心尽力管理物业，全心全意服务业主。
13.万一电器着了火 不能带电把水泼
14.光大物业，物业领导，照亮您前进的旅途。
15.用心把服务做好努力建设安宁稳定
16.提升物业服务品质，铸就物业服务品格，打造物业服务品牌。
17.严防之心不能少;
18.管理有序的社区环境建设和谐社区是物业企业和广大业主的共同责任
19.幸福时光，业主为大——光大物业。
20.和谐物业管理，和谐示范建设。
21.和谐物业管理，和谐示范建设。
22.业主口碑胜奖杯 业主满意我满意
23.服务彰显价值，创新实现梦想。
24.完美家服务，光大物业。
25.树立科学发展观，构建和谐平安社区。
26.光大物业，造福万家，点点滴滴，温暖你我。
27.业主满意我满意满足和超越业主的期望是我们的不懈追求
28.营造美好环境，共创社会和谐。
29.以优秀的团队、打造优秀品牌。
30.提高工作效率，服务与业主。
31.验房顺口溜
32.祝业主朋友们新春佳节万事如意阖家欢乐幸福安康
33.加强民主 依法治国 构建和谐社会
34.电气绝缘看阻值，1兆以上没问题 ，
35.服务好每一位业主 管理好每一处物业
36.客人来访须核实，
37.共建和谐物业管理，营造幸福美好生活。
38.护栏安全要在意，标高还是一米一 ；
39.确认无误大家好。
40.水管打压试管漏，市政水压两倍算 ；
41.关门开门看看先，门铰链挂二挑三 ；
42.知荣辱，树新风，加强业主自治自律，加强物业管理，
43.反锁房门把贼防。
44.爱护环境卫生爱护花草树木爱护公共设施
45.张灯结彩迎佳节 欢天喜地庆新春
46.给您应该享受的生活。
47.我们多努力，让您更满意，和谐大家创，生活多欢乐。
48.环境优美服务完美文明祥和
49.服务显本色营造上班安心
50.协助警察来维权。
51.诚信型，服务型物业企业
52.电的作用实在大，叫它千啥它干啥。
53.光大管家，忠伴一生。
54.品质/质量管理宣传标语口号集锦
55.建设和谐型 诚信型 服务型物业企业
56.创新物业服务方式 提升物业服务本质
57.大量现金存银行，
58.礼貌盘问细查询;
59.质细心管理好小区贴心服务好企业
60.喝起可口，感觉温馨。
61.微笑让心灵靠的更近，汉鑫让生活舒适永远。
62.诚信引领发展以服务树品牌
63.家园捍卫者联盟，幸福生活的守望者。
64.物业管理是扩大居民消费的重要环节。
远亲不如近邻，邻里和谐共享美好生活。 创建文明城市，共建美好家园扔一个烟头，丢掉一个文明，损害一个完美送人玫瑰，手留余香，关爱他人，内心自甜 噪声扰邻，你应怀歉疚之心 想到老人和小孩你的速度应该慢下来关爱小区家园，倡导品位人生 同住一个小区，共建一个家园建优美环境，创和谐小区 手边留情花似锦，足下止步绿如茵 一花一草皆生命，一枝一叶总关情
物业管家每日朋友圈工作宣传语有：
1、自然、人文的景观及服务，让业户感觉惬意。
2、知荣辱，树新风，加强业主自治自律。
3、住宅专项维修资金归业主，用于共用部位共用设施设备维修。
4、真诚服务，微笑待人，携手共进，以情动人。
5、真心服务物业管理业主，细心开展物业管理工作。
6、优秀的物业管理，您体面的生活环境。
7、优秀的物业、优秀的业主造就优秀的小区。
8、用心服务，尽善尽美，悉查客户需求，超越客户期待。
1. 咱们物业真是好，起早贪黑，工资不怕少，物业管理真是好。家家户户都说咱——地道！邻里故里，乡里乡亲，都来我们小区。物业员工，各个欢迎！我们就是——耳熟能详的物业员工！2. 物业管理暧人心，日理万机万家行。行事来迟迟不迟，不说其事说房子。3. 沐清晨雾霭而起身，朝朝暮暮，挂一身星月银辉息作。兢兢业业，三百六十个日月的守望，是楼宇间的窗明几净。四个季节的交替，不变的是笑容。4. 不曾轰轰烈烈，难有惊天动地，都是小事一桩，料定事无巨细-----是的，这就是小区“总管”，这就是物业管理。5. 种植绿地，清理垃圾；停车布局，进出登记；治安巡查，水电煤气。。。看似鸡毛蒜皮，却关系到业主生息！这就是尽责的物业。6. 没有过分的言辞，一个笑脸，感受到了温馨致意；没有强悍的姿态，一身精神，显示出铜墙铁壁！没有谦恭，只有大器，没有猥琐，只有正义------这就是物业管理员的业绩，这就让小区业主应有的敬意！7. 情系住户，维持千家万事通。心牵业主，保证百姓全如意。8. 服务公司规范、专业、高效，服务人员礼仪、形象优良，对待业主和蔼可亲，工作认真负责、积极主动，我们的好管家、业主的好朋友。9. 虽是服务业，但怀天下心。都说：物业人，是一棵草，默默无闻，低头工作，低调随和！都说：物业人，是一片叶，弱小身躯，可挡狂风，可抗暴雨！10. 物业人，是一座山，坚守岗位，服务业主，坚毅厚重！物业人，是一片海，心胸宽广，善解人意，广阔博大！
1. 钢不好不下车——钢好物流。2. 润滑四海，钢好精彩。3. 物流赢天下，钢好进万家。4. 因为钢好，所以钢好。5. 钢贸企业，好人卓越。6. 集大成者，安行天下。7. 哪里需要去哪里，钢好欢迎你(您)。8. 星钢铁·新物流·心追求。9. 好钢就得好物流!10. 物流精彩之路，钢好完美起步。11. 物流千万里，服务零距离。12. 壮志在心头，好运伴我走。13. 物流杰作，钢好承诺。14. 钢好物流通天下，热诚服务连万家。15. 运输钢材新优选——钢好物流!物流运输经典广告语欣赏1. 物流典范，钢好体验。2. 要想物流省心，钢好让您放心。3. 钢好物流，不止刚好。4. 好钢质赢天下，钢好贯通南北!5. 互惠互通，钢好最好——南京钢好物流。6. 物流知音，钢好暖心。7. 物流无限，钢好致远。8. 特种物流经典，钢好服务首选。9. 厚德载物，钢好出众。10. 省内省心，钢好钢运。11. 企业物流大本营，钢好服务新标杆。12. 钢好物流，不负所求!13. 钢好，一切源于用心!14. 四海一家，一触即发。15. 物流新时代，钢好务实派。物流运输经典广告语精选1. 物流高速路，钢好新领秀。2. 用真心运营，用实力说话。3. 钢钢到位，刚刚好——钢好物流。4. 速度服务质量，钢好看得见!5. 穿越绿水青山，钢好物流领先。6. 一生追随，无怨无悔。7. 尽我所能，畅享我行。8. 物流风雨兼程，只为钢好永恒。9. 钢铁铸天下，钢好惠万家。10. 不多不少钢钢好。物流公司经典广告语XX物流 --您无悔的选择货物储运别愁，请找XX物流XX物流--行业先锋选择XX物流 没有后顾之忧XX物流 追求一流做好您的后勤 是我们的'追求--XX物流商业贸易+XX物流=完美组合安全第一，服务一流，方便快捷准时文明，价格最优 --- XX物流公平世界，物流天下。——公平物流通享未来 顺达四海。——通达物流振兴中华，流通环宇。——振宇物流安全快捷能载物 争做亚欧第一名——亚帝物流路广天成，物欲横流。——路成物流DHL，一路成就所托。——DHL物流不远千里迅速送达！——千迅达物流哪怕远隔千山万水，恒久便捷的服务依然满分！——恒捷物流快：物流配送，便捷速达。准：流程精确，准时交货。稳：安全守信，稳重经营。狠：严格管理，谨慎服务。——瑞丰物流一流的经营理念，精明强悍的团队，打造完美的物流服务。安保物流，货运全球！安保物流，服务一流！安保物流，安全有保障，服务有质量！——保安物流诚信通天下，品质印人心。——恒通达物流汇聚四方之源，流八面之物。——汇源物流说到做到。不变的承诺。——东顺物流受您之托，终您之事！——日照AAA物流经典物流公司广告语-世界邮政日德邦：全程呵护、放心托付城市：您的嘱托、我必承诺新邦：新邦物流、服务无处不在佳吉：选择佳吉，体验数字化运输网络新生活宅急送：珍重承诺，送物传情联邦快递：使命必达华天海国际货运。纵横天下邮政速递物流：您的满意，我们的追求！UPS快递：珍惜所托，一如亲递。远成集团物流：以心传递，畅达天下成功来自与您拓展遂宁，据地利，物流添翼。厚德载物，根植物流，策划明天，创意末来聚全球资源，畅天下物流。通四海，达五洲，成就所托。诚信东达天下，责任方赢未来。八百里加急，马拉松接力。服务一流 价格三流--XX物流省心 省力 省钱 找XX物流XX物流 追求一流选择XX物流 货物储运不愁一握XX手 永远是朋友冷链物流的经典广告语冷链物流经典广告语1. 厚朴为诚信，冷链天下鲜。2. 保鲜专家，物流天下。3. 厚朴物流，让新鲜上路。4. 让你的托付一路领“鲜”，让我的速度一马当先。5. 厚之所托，朴之“鲜”多。6. 厚朴物流，您的`选择，我的职责。7. 一路呵护，冷链万家。8. 诚托一次，一世重托。9. 冷科技，鲜生活。10. 选择厚朴物流，冷链服务不愁。11. 厚朴冷链，放心的冷链物流。12. 车载极地，冷链，鲜为人知。13. 厚朴·万家，冷链·天下。14. 厚泽九州，朴达四海。15. 品质铸就品牌，专业成就未来。冷链物流经典广告语欣赏1. 冷链·时间凝固，全程·鲜美如初。2. 厚道经营，朴实做事。3. 厚朴冷链 ，新鲜一夏。4. 一品厚朴，一路领鲜。5. 一直在保鲜，从未掉过链。6. 冷链服务平台，服务无处不在。7. 厚朴冷链，天下我“鲜”。8. 冷链服务，用心服务。9. 托付冷链，让您一路领“鲜”。10. 厚朴·托付，冷链·放心。11. 冷链，没那么简单。12. 厚朴冷链，一路领“鲜”。13. 厚德朴实，专注冷链。14. 厚朴冷链，最“鲜”体验。15. 厚朴冷链，新鲜·方便。冷链物流经典广告语1. 物流千万里，保鲜零距离。2. 厚朴冷链，厚德载物。3. 品行天下，誉满中华。4. 锁住新鲜，一路领先。5. 一路精诚厚朴，冷鲜呵护万家。6. 厚朴冷链，让品质更新鲜。7. 冷链物流专家，用心服务天下。8. 冷鲜到万家，厚朴送天下。9. 厚朴冷链名天下，真诚服务千万家。10. 厚朴冷链名天下，真诚服务誉中华。物流公司的经典广告语多拉快跑，要钱少全程呵护、放心托付——德邦物流承载信任、助力成功——德邦物流您的嘱托、我必承诺——城市新邦物流、服务无处不在——新邦选择佳吉，体验数字化运输网络新生活——佳吉珍重承诺，送物传情——宅急送使命必达——联邦快递申通的最求用心成就你我——申通快递誉满中华通达天下——中通速递服务遍神州诚信递万家——圆通速递安全第一，服务一流，方便快捷准时文明，价格最优所托安至——快捷速递领先时代潮流开创现代物流——南方物流做最强的物流服务商做最好的'船务代理人——中国远洋物流选择佳吉体验数字化运输网络新生活——上海佳吉快运用心为您使命必达——吉泰物流兄长弟久物畅其流——贝业新兄弟物流专注需求敏捷服务——北京卓捷物流基于专业追求卓越——CNPL：中邮物流《专业篇》比你更著紧——SpeedPost：特快专递《纽扣篇》ups为你传递更多——UPS：快递公司《猴子篇》一路成就所托——DHL快递《电梯篇》世界因为我而动——DHL快递《金字塔篇》你的一个电话，就是能达的承诺——港中能达物流有限公司
如下：
1、物流东升来，搬运更精彩。
2、东升物流，用心快速服务。
3、服务中国，流转全球。
4、日出东升，物流天下。
5、中国搬运工，东南西北中。
6、东方升起，演绎奇迹。
7、最好的选择，最快的传递。
8、呵护全程，一路真诚。
9、只要日出东方，我们永不延误。
为生活的方便，而辛勤忙绿着的无名人物
如下：
1、感谢你的关怀，感谢你的帮助，感谢你对我做的一切，请接受我最真心的祝愿：一生平安如意健康快乐!
2、感谢您的认同和支持，签下我公司的保单!同时也恭贺您的明智选择，拥有一份高枕无忧的保障，深信透过我司专业及健全的制度，一定能提供您满意的服务。
3、感谢你关切地注视我在人生道路上不断迈进，用友谊启发我对未来的追求。
4、感谢岁月让一只船，在这里找到了落帆的愿望。你的温情不是花朵，是青青的枝，冬天过后总有新叶。
5、无论将来如何，我都要感谢你，感谢你来到我的生命中，带来了美丽快乐，感谢你给了我永远珍视的记忆。
6、藉此机会，让我们对凡在业务发展方面给予有力支持的朋友客户表示感谢!
当导师说我论文写的好从真实角度发朋友圈。真实角度，即真实的成绩、真实的心情、真实的记录，当导师说论文写的好，发朋友圈可以将导师的聊天记录发布，同时配上文字描述，文字描述最好是结合自身努力和导师的指导来写，最后感谢导师。
运营管理作为企业日常经营中的核心内容,是构成企业核心竞争力的重要方面,对一个企业的繁荣发展也有着十分重要的作用。下面是我为大家整理的企业运营管理论文，供大家参考。
摘要:随着我国经济的发展,老百姓的生活水平也在不断的提高,对住房更要求“高品质”“高质量”。房地产经过多年的发展,逐渐成为国家经济的重要支柱产业,在第二产业中占有十分重要的地位,越来越多的人投资于房地产行业。这对于我国的房地产企业来说既是良好的机遇又是极大的挑战。而房地产企业作为建筑的开发商,其运营管理水平直接关系着建筑工程能否高质高量地按时完成。若国有房地产想要在激烈竞争中保持欣欣向荣的景象,则必须以自身发展的实际情况为基础,做好企业运营管理。该文主要阐述了国有房地产开发企业的运营管理存在的问题以及策略。
关键词:房地产;运营管理;问题策略
最近几年,我国整体经济水平的提高拉升了百姓的房产购买力,房地产行业市场发展迅猛。同时,具有无限潜力的行业与偌大的市场,使得更多人投资于房地产行业。在这背景之下,民营房地产企业迅速崛起,房地产市场的格局发生明显的动摇,国有房地产企业的地位发生动摇。面对激烈的竞争,为了更长远的发展,良好的运营管理才是国有房地产企业屹立于建筑行业不败之地的前提,因此企业必须根据自身实际情况,建立起更科学、更完善、更有效的运营管理制度,并对出现过的危机因素进行分析,预测发展中将会遇见的问题,制定有效的预防措施,为企业又稳又好的发展提供有效的保障。
1国有房地产企业运营管理所存问题
无论什么企业都存在企业危机,如若处理不当则会给企业带来重大的损失,甚至使该企业不复存在。所以企业应该做到认清形势,对存在的问题及时采取相应的措施。目前房地产企业在财务管理、运营管理、用人制度等方面存在不同程度的问题。
1.1财务问题
首先管理者自身缺乏运营管理与财务管理的专业知识。有的企业管理者由包工头逐渐发展起来,缺乏专业素养与意识,在企业管理中更是凭借自身以往的工作经验以及自身的认知系统做出判断。人员素质不高,导致企业财务核算等资料出现不真实性和不完整性,结果企业内部资金容易被盗用或流失。管理者没有专业知识作为基奠,决策分析缺乏科学依据。该状况给房地产企业平稳健康发展与进步造成了巨大的障碍。然后是融资问题。房地产企业承包项目时,建设过程需要投入大量的资金。那么必须通过融资来筹集大量的资金。多数企业自身由于内部财务比列无法达到银行贷款标准,既无中介担保,又无抵押贷款缺乏信资,只好转向民间高息贷款。但此举存在风险更大,而且这种融资方式极大增加了房地产企业的经营业务成本和财务费用。而对于偿还筹措的资金,只有保证项目成功竣工,并且商品房得到许可证开始预售后,资金才可能慢慢地回笼。倘若未能获取回笼资金,后果可想而知,企业的命运将不堪设想。融资完成、项目开始建设后,又受大幅波动的利率汇率及证券市场的影响，那么房产企业极有可能出现资不抵债的问题,资金出现断接,则最终致使项目中止更甚者企业走向破产。接着为企业日常资金管理问题。目前多数企业忽视了资金流动性管理的重要性,从而导致资金严重沉淀。企业急于获取回笼资金,对产品进行促销,一味认为只要商品房售出,则有利润获得。在出售商品房时忽略了客户的经济实力以及信用额度;为客户购房进行担保甚至还帮助客户偿还银行贷款等。此举严重影响了企业内部原有资金空缺。当房地产市场出现不乐观、房产贬值时,企业财政则难以恢复,日渐空虚。
1.2运营成本管理问题
目前许多房地产企业运营成本管理水平粗放,因其缺少组织架构支撑,欠缺运营成本管理意识。在运营成本管理意识上与“财务成本”“造价成本”的概念混淆,没有透彻地理解全过程、全成本的管理思想。并存在有的房地产企业在开展运营成本管理工作之前,并没有设置负责成本工作的专职部门,更没有建立运营成本管理平台与保障体系。许多房地产公司开始运营成本的管理,但并没有“目标成本”以及“动态成本”概念,更别说有完整的成本管理系统。所谓房地产企业运营成本管理过程是一个PDCA过程,包括了:目标成本的形成,成本控制,如何得到动态成本,如何调整异常成本。运营成本管理是以精细化管理的房地产业务,这需要具有“综合能力”的运营成本管理人才,而这种人才也正是人才市场中所缺少的。同时合同变更导致不及时测算成本。时效性强、难以衡量的变化往往无法准确计算成本,造成运营成本控制风险。并且由于合同在执行过称中变化的发生,使付款金额的计算和审核难度很大,所以少数企业最后超合同付款时有发生,导致后续工作十分被动,但是该情况却难以有效杜绝。
2国有房地产企业运营管理经营之道
2.1提高企业人员的专业素养
无论企业的大小,也无论一个企业的什么岗位,上到高成管理者下到一线业务员,都需要有相应的专业素养。并且企业应该定期组织企业上下各层人员进行培训,不管能力大小都应该接受知识的积累与更新。对企业员工的培训不仅仅包括专业知识的培训,还有风险意识的培训;对于管理者进行企业管理知识的普及与强化,加强对风险的预测,让企业管理与运行更加合理、科学。只有将企业全体人员的素质提高了,企业的整体综合素质才会有所提高,企业运转才会更加高效。
2.2加强房地产管理者投资决策
风险管理意识经济形势变动和政策法规是影响房地产行业的两大外部因素。经济形势的变化将会导致房地产开发商蒙受巨大的经济损失,例如:因为房地产项目周期长,从项目可行性研究到产品上市时间,市场需求的可能性大有变化,可能导致产品的销售期延长,融资成本提高。而金融政策直接影响开发商和购买者的资本,影响项目的开发与销售。所以种种存在的风险要求一个企业管理者的决策必须做到统筹全局,掌握一定的管理经营知识必不可少,而且还要时刻掌握熟悉政府的政策与市场的导向,对可能出现的风险进行预测并制定相应的预防措施。企业的风险管理不是一个可有可无的部分,如果一个企业不重视风险管理,也许一个决策就让整个公司不复存在。因此,房地产企业必须建立一套适合自身的投资管理系统以及风险管理系统,并配以相应的专业管理者。
2.3建立运营成本管理平台和保障体系
房地产建设项目基本特点:周期长、投资大、风险高、涉及内容多等,这些特点都需要企业管理者做到面面细微,处处谨慎,否则极易给企业带来危机。而运营成本是房地产开发商在项目实施中的的重要工作之一,贯穿于实施项目的整个过程,不容小觑。如若开发商想要保障开发项目取得良好的经济效益,则必须重视运营成本管理工作,切实提高运营管理水平。动态的成本相当复杂,房地产企业必须通过利用信息技术提高企业经营成本管理水平来获得实时数据的动态成本,实现成本核算、成本控制的目标。运营成本管理系统是一个实时地反应工程造价信息平台,它可以帮助建立成本结构,规范流程,核心业务的实时跟踪,实现业务与金融、财务管理有机结合。大大提高房地产企业的成本控制能力,加快决策过程,让决策更加准确有效,提高企业核心竞争力。
3结语
房地产行业竞争日益激烈,国有房地产企业面对种种挑战,要想在新经济时代保持一片欣欣向荣的景象,那么就要做好每一个环节的工作,不管是财务管理还是运营成本的管理,都需要结合切身实际完善机制。企业应该做到从多方面做好风险预测与控制,在保证有效化解市场危机的同时,提高企业核心竞争力。此外,国有房地产企业作为开发商,其运营健康科学与否直接关系到我国建筑行业的发展状况。因此房产企业必须保证高效、高品质、健康发展,打造良好口碑。
参考文献
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摘要：在考虑将养老保险基金投资在何处时，还应当充分考虑该项投资的期限问题。投资期限过长，可能会限制养老保险基金功能的发挥;投资期限过短，其收益性可能会比较低。
关键词：运营管理;养老保险制度
一、引言
社会保障是现代国家一项基本的社会经济制度。其中，养老保险是社会保障体系的基本部分和主要环节，对促进社会和谐以及可持续发展具有重要的意义。随着我国人口老龄化日益严重及人们生活水平快速提升，养老保险的支付压力也在逐步加重。将养老保险这一公共服务问题可以归入运营管理中的服务性运营系统，引入运营管理的思想将从一个全新的角度将养老保险的压力来源问题明晰化，更易对症下药。
二、相关概念阐述
一个企业的流程能力指在给定的单位时间内能够生产的产品或提供的服务，它由资源中最小的资源能力决定。这一最小的资源即可称为瓶颈，是决定整个流程的流程能力的约束力。因此，首先需要明确养老保险体制的运营流程，在此基础上根据流程的约束情况找到流程的瓶颈所在。需要指出的是，瓶颈不等同于问题。问题是流程中的缺陷，而瓶颈则是流程中的约束条件。在同一流程中，必然会存在瓶颈，却不一定会存在问题。同时，在一个流程中，只会有一个瓶颈，但可以存在多个问题。问题可以被逐一解决，但解决旧的瓶颈的同时又会诞生新的瓶颈。从供需角度出发，倘若供过于求，流程就会按照需求的速度进行生产或服务，进而与流程能力无关，这种情形下，瓶颈属于需求约束;倘若供不应求，流程就变成了供应约束，本文中的瓶颈都将是供应约束的，因为养老保险金的供应必然会小于需求。同时，根据不同的限制，供应约束流程又可分能力约束或者输入约束，如果有充足的输入，供应约束就体现为能力约束。
三、通用养老保险制度分析
目前，世界各国实行的养老保险制度一共有三种模式，可概括为传统型、国家统筹型和强制储蓄型。而各个国家在运营养老保险制度时主要采用的理念或方式有两种:现收现付制和完全积累制。
1.现收现付制度流程分析
在现收现付模式下，按需制定缴费水平，当年在职一代的养老保险征缴收入全部用来支付已退休一代的养老金支出，以支定收，不留结余。展示了现收现付制模式下的养老保险收支流程情况。
2.完全积累制度流程分析
在完全积累模式下，职工个人和企业将资金存入职工在专门机构的个人账户中，职工退休以后，提取个人账户中缴纳总额和增值资金来维持自己的养老开支。展示了完全积累模式下的养老保险收支流程情况。其中各个符号代表的含义与其在现收现付制下的含义相同，X1’、X2’……Xn’代表第1年、第2年……第n年社会整体养老保险金的支付情况。之所以不通用中的Y来表示而用X’来表示，代表完全积累制下个人所收到的养老保险金都源于个人自身的缴费积累。换句话说，个人原先的缴费金额将决定未来领取的养老保险金额。在该模式下，为个体缴纳的养老保险金，包括个人缴纳的养老保险金、企业缴纳的养老保险金和国家缴纳的养老保险金，全部进入到了个人账户，经过个人账户的保值增值的一系列的流程，最终个体可以在未来需要养老保险金的时候从自己的个人账户中提取这笔资金。该流程充分体现了个体多缴多得的原则。个人多缴多得的原则还可以激励在职人员多缴费储蓄养老金，同时又不会给财政带来养老负担。但该流程同样存在瓶颈，因为保险基金会面临利率，通货膨胀，经济波动等管理风险。对于社会养老保险基金的投资来说，一方面要实现基金的保值增值，即其年收益率至少应该能跑赢通货膨胀率;另一方面，社会保险基金的投资要确保其投资的安全性。因此，基金的保值增值环节是该流程的瓶颈，该流程约束属于能力约束。此外，结合我国的实际情况，若是采用完全积累制会出现一些实际问题，一方面，倘若部分人因为历史原因没有缴纳养老保险金的话便无法享受养老保险福利。因为在该流程下，没有缴费就没有个人账户，就更加不会有养老保险金的支付，这无疑与我们建立社会保障体系的初衷相背离;另一方面，在于不经过社会统筹的环节，政府无法实现转移支付，这使得收入群体会成为最大的收益者，低收入者无法获得保障，也就无法促进社会公平。尤其对于基尼系数较高或者贫富差距较大的国家而言，完全积累模式的弊端将会更加明显。
四、中国新型社会养老保险制度分析
中国的社会养老保险制度在1995年之前一直实行现收现付制的模式，缴费责任主要由企业承担。一方面，为缓解“银色浪潮”的冲击，;另一方面，我国社会主义的本质要求是不会单独实行只重效率忽视公平的完全积累模式。经过多年的探索和实践，我国养老保险制度形成了“社会统筹与个人账户相结合”的部分积累模式，建立了多层次的养老保险体系。展示了部分积累模式下的养老保险收支流程情况。从流程图中我们可以看到，为个体缴纳的养老保险金分为两部分分别流入到个人账户和社会统筹账户，其中个人缴纳的养老保险金会进入到个人账户，而企业缴纳的养老保险金和国家缴纳的养老保险金分别进入到个人账户和社会统筹账户。而个人领取养老保险金时，也同样是有两部分来源，一部分来自个人账户的积累，另一部分来自于社会统筹的分配。因此，可以说我国目前实行的“社会统筹与个人账户相结合”的部分积累制下的养老保障体系有机地将现收现付制和完全积累制结合起来。然而，这并不意味着新的流程不会存在瓶颈。瓶颈的产生和解决是一个动态的、循环反复的过程。通过制度的改革虽然可以解决原有制度的瓶颈，但旧的瓶颈的消失会带来新的瓶颈。部分积累制虽然在一定程度上解决了现收现付制度和完全积累制度的瓶颈，但部分积累制并不能完全规避或解决。结合我国的实际国情，当前个人账户的养老保险金数额庞大，同时要面对我国复杂多变的经济环境以及相对较高的通货膨胀率，养老保险金的保值增值压力很大。因此部分积累制下的运营流程瓶颈依然是养老保险基金的保值增值环节。目前来看，我国养老保险需求大于供给的现状会长期存在，供给的约束将会一直是我国养老保险制度改革的前提和动力。而在部分积累制下的供给约束，既有输入的约束，也有能力的约束。其中能力约束将是流程的主要约束条件。
五、提高中国养老保障能力的对策建议
本文就如何应对瓶颈、实现养老保险金的保值增值进而提高新制度养老保障能力提出如下对策建议。
(1)健全养老保险基金运营管理的法律体系。目前，我国有关社会保障基金投资运营管理的法律法规还比较少，比较权威的是由财政部与劳动和社会保障部在2001年发布的《全国社会保障基金投资管理暂行办法》。一方面是法律体系不健全，政策的制定与完善没有与经济发展相适应，且大多是以政策法规的形式表现出来，强制性较弱。另一方面，我国社会保障基金投资和管理的法律法规大多是由中央政府制定的，地方政府欠缺自主性和主动性。因此，应尽快对养老保险基金运营进行相关立法，使其在运行过程中真正做到有章可循、有法可依。比如，规定行政主管部门在监管中的基本职责、行政部门没有很好履行职责的责任如何承担、投资运营财产所有权的归属等。
(2)优化投资环境，拓宽投资渠道。和平稳定的投资环境可以为养老保险基金的保值增值提供了一个较好的运作环境。但是，当前我国的投资环境还存在一定的缺陷。比如，投资的投机性、公司运作的不规范性以及信息披露方面存在的问题等。为此，可以适当引入市场竞争的因素，通过投标等市场化的运作方式提高投资市场的运行效率。为了维护资本市场的正常可持续发展，还应当发挥政府监管和掌控等宏观调控的作用。2014年6月16日，我国正式发布实施《全国社会保障基金信托贷款投资管理暂行办法》，养老保险基金可用于投资银行、国债、抵押性贷款以及信托性投资等渠道，这是我国不断探索养老保险基金保值增值的成果。2015年8月17日，国务院印发了《基本养老保险基金投资管理办法》，规定投资股票、股票基金、混合基金、股票型养老金产品的比例，合计不得高于养老基金资产净值的30%。同时，国有重点企业改制、上市，养老基金可以进行股权投资。这是政府在探索过程中的瓶颈突破，但对运营的基金比例仍反映出政府对资金安全性的审慎态度。但是，在考虑将养老保险基金投资在何处时，还应当充分考虑该项投资的期限问题。投资期限过长，可能会限制养老保险基金功能的发挥;投资期限过短，其收益性可能会比较低。总之，养老保险基金投资需要依靠专业的投资队伍，应当在充分考虑基金的流动性和基金收益率的前提下，确定合适的投资期限和安全合理的投资比例，提高基金的效率，分散养老保险基金的风险，从而有效保障老年人的基本生活需求，促进社会的可持续发展。
参考文献
1、企业ERP实施知识管理绩效评价研究代碧波哈尔滨工程大学2012-04-01
最好征求到别人的同意，擅自发别人的文章到社交平台还是要示意下本人。如果对方的论文属于没有被收录或者发表，您可能涉嫌泄露别人的文章，所以个人觉得无论分享什么到社交平台，一定要经过别人同意再去分享哦。
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或者你提出了一个什么新理论，没有新结论也没有新理论，
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1、引言 2 、编写要求 3、编写格式 4、前置部分 5、主体部分 如何写论文 写下自己的想法是完善它的好方法。你可能发现自己的想法在纸上会变成一团糟。 写作是很痛苦的事情，但是当你越来越熟悉它的时候，就会很快了。如果你把它当作一种艺术，你就会在写作的过程中体会到无穷的乐趣
发了sci怎么发朋友圈？可以有效帮助我们发表SCI论文。这里我们先总结几点：1)如果不认识很多学科内的人，可以寻找导师资源。因为导师会有自己的朋友圈，这个是很重要的资源，所以我们可以经常与这些导师的朋友们沟通，没事刷刷存在感。让他们知道你，了解你所做的事情。