以蛋壳公寓为例毕业论文

还是拥有很好的发展前景，因为现在生活压力非常大，想要买一套房是非常难的，但是蛋壳公寓又太小，所以不一定适合所有人使用，因此长租公寓依然会很有市场。

其实我觉得虽然蛋壳公寓倒闭跑路之后，让很多的租客和房东损失很大，但是也不能因为这点事情便选择放弃自己的生命。毕竟人的生命是很宝贵的，一旦放弃的话，即便后悔也是来不及的。而且蛋壳公寓给很多租客和房东带来了损失，蛋壳公寓的做法也是很不地道的。

在中午十一点多的时候，山东商报突然接到了一个来自北京的电话，而来电显示备注为记者之前的采访对象马女士。记者接通电话之后，发现马女士带着哭泣声，直接告诉记者，自己现在在蛋壳公寓的北京总部大楼的楼顶，并且还表示自己可能要永远的离开这个世界了。

记者苦心劝马女士冷静，不要在冲动的情况下做出任何傻事，同时还向北京警方寻求帮助。马女士跳楼的原因和蛋壳公寓有关，因为马女士交了八千多元的租金，但是最后蛋壳公寓没有给房东付费，所以房东便直接来赶人了。

其实在现实生活中，有很多的租客面临着马女士一样的情况，因为没有足够的经济实力去支撑和面对一个已经付过房租，但是还要被赶出来，如果想要继续在房子里生活的话，那么就必须交房租给房东。

或许对于马女士来说，因为这样的情况已经将她逼到绝境，所以才会在冲动之下做出这样的决定。毕竟每个人在社会中生存的话，都是很不容易的。虽然房东也是受害者，但是如果真的让租客搬出去露宿街头的话，那么即便是警察的话，也是没办法管理的，而且这样下去有可能会真的将人逼到绝境。

对于房东和租客来说，虽然都是受害者，但是相较而言，租客的损失应该是最大的。毕竟当初交了几个月的钱就这样没了，还要面临露宿街头的问题，只希望蛋壳公寓能够处理好这个事情，不然的话对社会会造成很大的影响。

我觉得公寓长租并不是一件很可行的事情，因为从蛋壳公寓来看，这种模式并不适合长远发展。

这是最傻的行为。因为这些房租没了可以再赚，毕竟人生还有那么长，自己的未来不能就折损在这点房租上，想想父母养了这么多年，失去了自己的孩子得多伤心，就是给再多钱也换不回生命，不要轻易自己生命当赌注。

长租公寓近年来得到快速发展，主要参与主体主要有房地产服务商、房地产开发商、酒店类和品牌机构。其中，自如通过分散式运营模式迅速发展壮大，2019年管理规模突破100万间，夺得桂冠。不过，房地产开发商加快步伐发展长租公寓，两大房地产开发商杀进前五，万科泊寓成房地产开发商涉足长租公寓的领头羊。

分散式运营模式为王

长租公寓是近几年房地产三级市场一个新兴的行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士，通常租赁期限为1年。

目前，我国长租公寓根据住房供应方式分为分散式和集中式和其他三种。分散式是指运营商到城市各个地方向分散的个人出租者获取房源，改造后出租，这是当前我国长租公寓的主要运营模式，占比高达75%。

一线城市为主要市场

从长租公寓市场的全国布局来看，目前主要集中于一线城市。具体来看，上海、北京、广东的占比排名前三，分别为29%、28%和13%。

自如夺得管理规模桂冠

从企业竞争情况来看，早在2011年，房地产服务商开始涉足长租公寓，自如、美丽屋、摩玛公寓等品牌创立。2015年，在国家贯彻“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段”方针下，一大批标杆房地产开发商以不同形式开发我国长租公寓市场。目前，在长租公寓市场，主要参与者有房地产服务商、房地产开发商、酒店类和品牌机构。整体上来看，市场竞争格局较分散。

链家推出的自如主打分散式房源，主要通过APP业主委托及链家渠道开发房源，与房东签订长期合同后，视房屋状况的不同统一进行改造，再通过租房平台对外散租。自如是近年来发展最快的最大的长租公寓企业，2019年其长租公寓管理规模达到102万间，处于行业领先地位。排名第二和第三的是相寓和蛋壳公寓，长租公寓管理规模分别约为70万间和50万间。万科和龙湖近年来加快长租公寓布局的步伐，2019年其管理规模杀入前五，万科泊寓和龙湖冠寓分别达到23万间和11万间。

万科泊寓成房地产开发商涉足长租公寓领头羊

从房地产开发商涉足长租公寓的竞争情况来看，万科、龙湖、旭辉、碧桂园等大型规模房企涉足较早，因此旗下品牌万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓处于行业领先地位。第二梯队则为拥有相当体量自持类用地的央企或国企和手握大量租赁用地的国家队，如华润有巢、保利公寓、中海友里等。而景瑞悦樘、阳光城睿湾为第三梯队。

具体来看，万科泊寓一直占据房地产开发商涉足长租公寓的龙头地位，2019年其长租公寓管理规模超20万间，且遥遥领先于排名第二的龙湖冠寓。旭辉领寓和碧桂园(碧家国际社区)管理规模均突破6万间。朗诗寓、华润有巢、上海地产城方城寓和招商公寓的长租公寓管理规模均在2万间以上。中骏方隅和保利公寓挤进房地产开放商长租公寓管理规模排名TOP10。

—— 更多数据及分析请参考前瞻产业研究院《中国互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》。

近年长租公寓运营商资金链断裂的新闻频频出现，如今，蛋壳公寓（以下简称“蛋壳”）也陷入了一场生死危局。

蛋壳公寓是紫梧桐(北京)资产管理有限公司旗下的高端白领公寓品牌，成立于2015年初，目前已进入北京、深圳等多地市场，管理接近40万间公寓。2020年1月17日晚间，蛋壳公寓成功登陆美国纽交所，成为2020年登陆纽交所的第一支中概股。上市当天市值达亿美元，可以说势头正猛。

11月24日，微博热搜榜上，一条 “成都蛋壳办公室人去楼空” 的词条赫然在列，让人触目惊心。

事态发展到如今，已成为一场大规模解约维权事件，截止目前蛋壳总负债高达亿，并且负债率还在持续增加。同时，某投诉平台显示，与蛋壳公寓有关投诉已经超过三万条。其涉及城市范围及人数之广前所未有。

值得注意的是，在众多维权投诉中，有相当一部分与“租金贷”有关。

如今的蛋壳就是通过这种“租金贷”模式，从金融机构拿到租客预付的大笔租金，但并未将全部预付租金给到房东，而是去扩张规模。

然而，后期扩张收购的房屋无法如期租出去，导致‘租金贷’的模式无法维系，进而资金链断裂，资金无法回笼。

到最后，房东拿不到房租要收回房子，租客被赶出房子而租金贷却还要继续支付，否则影响征信。多方矛盾持续激化，大家不得不走上维权路。

但是蛋壳的租客中很多都是自愿签署的“租金贷”合同，这让这部分租客的维权之路相当困难。那么在这次事件中，我们要吸取什么教训？又该怎么拿起法律武器保护自己？

如果长租公寓运营商和中介方未明确告知租客，未征求租客的意见，未询问租客是否需要用租金贷的方式来支付租金。

以上法条是大家可以参考的，但如果遇到这种事情，建议大家还是咨询专业人士，以免其中还存在更多“坑”。

最后提醒大家，在租房过程中要 时刻提高警惕，不要轻信租金年付、中介费全免的口头承诺，以及这种通过“租金贷”和中介签合同的承租方式，以防上当受骗。

但遇到这种情况后，我们也不要惧怕，应勇敢维护自己的合法权益。 我们可以向公安机关、消费者协会、房地产中介行业组织以及各大投诉平台进行投诉举报，也可以考虑拿相应的证据材料，请律师起诉至法院请求返还相应的租金。

虽然维权不易，但我们自己的权益要自己守护。

蛋壳公寓爆雷之后，我认为长租公寓还是有发展前景的，因为一方面蛋壳公寓之所以爆雷，是因为他们的模式有问题，另一方面很多长租公寓公司还是不错的，而且对待顾客也比较好，装修也非常的不错，所以还是有一定的发展前景的，接下来跟大家具体说明。1.蛋壳公寓爆雷，是因为蛋壳公寓的模式有问题。现在很多人都知道蛋壳公寓，因为这个公司的模式有问题，所以爆雷了，导致房东和租客都遭受了损失，甚至发生了很多的暴力事件，这个公司之所以会出现问题，是因为模式存在问题，比如说自己总是盲目的扩张，导致资金链断裂或者总是动用贷款，所以导致租客受损。2.很多长租公寓装修非常好，有一定的前景。我认为长租公寓还是有一定的发展前景的，虽然没有之前的大，但是未来也是比较好的，因为很多长租公寓的装修非常好，对于年轻人来说，自己租住的房子肯定想要装修好一点，很多房子的装修比较差，年轻人不想居住。所以很多年轻人会因为装修好而选择租住。3.很多长租公寓对顾客非常负责，模式也比较健康。我租房子的时候，就选择了一家长租公寓公司，对这家公司来说，他们对顾客非常的负责，我们有问题之后他们都会积极的处理，除此之外，他们公司的模式也比较健康，因为他们只是赚自己的中介费，并没有动用贷款之类的，所以一般不会有什么风险。

总而言之，我认为虽然蛋壳公寓出现了问题，但是长租公寓还是有一定的发展前景的，因为一方面很多长租公寓公司模式比较健康，不会有什么风险，另一方面她们对于顾客的心理把握也更好，更受年轻消费者的喜欢，所以有一定的发展前景。

公寓长租非常好，好多年轻人买不起房子，住在公寓，这样减轻了他们的压力，让他们生活质量更好。公寓长租减轻我们压力。

蛋壳公寓之所以深陷流动性危机，很大程度上是由其盲目扩张以致于埋了一地的雷而导致的。

“一家上升势头强劲的朝阳企业，在老本行做得风生水起，可一旦上市起来了，扩张起来了，玩起融资游戏来了，那么要不了多久，这家企业就会完蛋了。”其实很多企业都在重复走上这条不归路，贵人鸟如此，乐视如此，暴风如此，优胜教育如此，见多识广的网友们早就已经见怪不怪了。

2020年11月9日，以“高端白领公寓”作为品牌关键词的蛋壳公寓总部，聚集起了数百人要求维权，这些维权者包括租客、供应商和劳务职工等等，其诉求核心包括退掉租金、结清拖欠的工程款、结清拖欠的工资等等。

而蛋壳公寓官方对此做出回应时的态度，也非常的简单明了，分别是“我们没钱”和“大家可以回家等”。

这样的表态其实已经很能说明问题了，那就是现在的蛋壳公寓已经深陷流动性危机。

所谓的“流动性危机”是一个比较经济学的概念，那其实理解起来也并不困难，简单来说就是，当一个金融机构融不到足够的资金了，他的资金链就会断裂，就会周转不过来，这种情况，我们就称其为流动性危机。

蛋壳公寓并不仅仅只是一个高端白领公寓品牌，因为它并不仅仅只是当个“租房中介”，它同时还是一个体量庞大的“装修公司”，而做过装修行业的朋友想必都很清楚，几乎每个装修公司都是负债累累，只要生意不景气，现金流缩水，那么很容易就会面临资金链断裂的风险。

那么究竟该如何规避这种风险呢？

其实也很简单，那就是将负债规模控制到较低的程度，而要做到这一点，就必须要做到稳扎稳打，绝对不能盲目扩张——就像蛋壳公寓一样。

如果说早先只有1万间房的蛋壳公寓，是值得信赖的，那么2019年那个自称拥有40万间公寓的蛋壳公寓，就令人唯恐避之不及了。

因为显而易见，40万间房，算算租金成本、折旧率、运营成本、开张费用、管理费用、营销费用、技术费用、经营费用、利息费用、税费等等，你就会意识到，这等恐怖的扩张速度，其负债规模无疑也是相当巨大的，对“成交量”的需求更是高得吓人。

蛋壳公寓的现金流很大一部分都是来自租客的租金，也就是说，当有一天，蛋壳公寓的成交量不够庞大到足以支撑其资金链的周转了，那么蛋壳公寓就会瞬间陷入“流动性危机”，而这种体量庞大的企业一旦陷入流动性危机，通常也就意味着离“崩溃”不远了。

盲目扩张，便是蛋壳公寓会落到如此境地的根本原因。