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资产评估的，不要范围太大的了，也要新颖
学术堂整理了十五个新颖的会计论文题目供大家进行参考：1 企业会计环境研究 2 变动成本法在企业中的应用 3 对企业集团成本管理问题的探讨 4 法律环境对注册会计师工作质量的研究 5 公司治理与控制权研究 6 关于作业成本法在我国的应用环境分析 7 管理会计发展趋势探讨 8 管理会计在企业中的应用障碍及措施研究 9 国有企业内部控制问题的探讨 10 环境会计的确认与计量问题研究 11 环境会计若干问题研究 12 会计诚信评价体系构架研究 13 会计信息化问题探讨 14 会计准则的国际比较与协调 15 论会计师事务所审计收费问题研究
选个自己感兴趣比较熟悉的题目
最好写的当然是企业价值评估方向了，收益法里面有太多可写的了，比如折现率的确定，预测收益的方法等等。而且还能选择用实例进行说明，一个合适恰当案例再加上计算过程，论文的字数基本就够了。
其次就是无形资产评估的方向，只需要找一个热点资产，品牌之类的，用DCF和实物期权法弄一弄，再加点独创的东西就可以了。选择这个方向的好处是涉及的内容非常广，所以它可发掘的东西也比较多。
最后就是房地产方向，这个就是比较传统的了，可以结合大数据、人工智能写一点东西出来。再或者可以纯做估值理论这块，比如如何改进收益法、实物期权法，或者知识产权的分成率怎么更好的确定这些都可以做。
现代财务管理——基础数据的重要性
选个自己感兴趣比较熟悉的题目
会计专业会计类毕业论文题目选题的范围 1.会计理论与会计实务方面 2.财务成本管理方面 3.管理会计方面 4.审计方面 5.会计电算化方面1. 知识经济时代会计创新问题的探讨2. 关于绿色会计理论的探讨3. 关于会计理论研究的逻辑起点探析4. 关于会计政策的选择问题探讨5. 关于合并报表若干理论问题的探讨6. 关于资产负债表日后事项调整问题的探讨7. 知识经济时代的会计假设探讨8. 论期后会计事项的种类及披露方法9. 关于强化我国企业内部控制的思考10. 关于实质重于形式原则的运用11. 关于谨慎性原则的应用问题探讨12. 关于中西方会计准则制定模式的比较13. 关于会计信息相关性与可靠性的思考14. 股票期权会计处理问题的探讨15. 关于企业会计政策若干问题的研究16. 关于或有负债会计问题的探讨17. 所得税会计相关问题的探讨18. 现代企业制度下成本管理的理论与实践19. 论成本与提高经济效益的关系20. 关于推行责任成本制度有关问题的探讨21. 责任成本会计在企业中应用的探讨22. 论标准成本制度在我国应用的探讨23. 变动成本计算与制造成本计算模式相结合问题的研究24. 定额法的应用及其改革问题的研究25. 班组经济核算的研究26. 外币报表折算方法的研究27. 现金流量表分析与运用的研究28. 合并会计报表合并理论的比较研究29. 标准成本制度下成本分析的研究30. 试论产品寿命周期成本管理31. 人力资源成本会计的研究32. 知识经济时代成本会计改革方向33. 市场经济体制下降低成本途径的研究34. 我国成本分析现状与改革思路35. 产品质量成本核算的探讨36. 产品质量成本控制的研究37. 产品质量成本分析的探讨38. 现代企业制度与班组经济核算39. 关于作业成本法及其在我国的应用前景40. 我国成本管理改革的回顾与展望41. 关于研究与开发成本核算的探讨42. 环境会计若干问题的研究43. 绿色会计若干问题的原因及探讨44. 关于或有事项若干问题的研究45. 财务会计报告体系问题的研究46. 社会责任成本问题研究47. 企业社会成本问题研究48. 关于企业合并会计问题研究49. 关联方合并问题研究50. 企业改制过程中的财务问题研究51. 财务呈报与财务监管52. 会计欺诈案例分析53. 中期报告的可比性研究54. 中外会计准则比较研究55. 关于财务呈报若干问题的研究56. 对商誉会计的探讨57. 关联方相关问题的探讨58. 会计监管若干问题的研究59. 中国会计国际化问题的研究60. 中国会计国际协调若干问题的探讨61. 现代审计理论体系框架结构之研究62. 审计假设、审计准则与审计责任的界定63. 试论政府审计在财政监督体系中地位和作用的变化趋势64. 我国国家审计模式重构的探讨65. 我国上市公司注册会计师审计关系研究66. 国际银行业内部审计的现状、趋势和启示67. 审计风险模型探讨68. 我国独立审计准则的问题与对策69. 抽样风险及其防范70. 制度基础审计的程序与方法71. 审计职业道德研究72. 期后事项的种类及其审计73. 论或有负债的审计74. 企业法定代表人离任经济责任审计的难点及审计方法75. 我国内部审计存在的问题及对策76. 当前我国政府审计存在的问题及对策77. 我国独立审计存在的问题与对策78. 论经济责任审计的问题与对策79. 论保证服务80. 会计师事务所发展战略81. 注册会计师民事责任研究82. 舞弊审计探讨83. 会计报表审计中对舞弊的关注84. 审计执法环境研究85. 注册会计师职业道德研究86. 注册会计师后续教育研究87. 分析性程序的应用88. 关联交易、利润操纵及其披露与审计89. 论审计执业环境建设90. 论注册会计师的职业道德与法律责任91. 注册会计师法律责任研究92. 对上市公司会计报表审计的基本程序研究93. 注册会计师市场规范与管理研究94. 我国会计咨询服务体系研究95. 绩效审计研究96. 审计环境变化对舞弊审计的挑战97. 具有中国特色审计体系研究98. 国家审计与现代企业制度研究99. 保证我国审计独立性与权威性研究100. 审计重要性研究101. 审计风险研究102. 经营审计与会计报表审计的区别与联系103. 企业风险基础审计框架104. 中外内部审计之比较105. 计算机环境下审计风险的特征与对策研究106. 审计重要性与审计风险研究107. 审计重要性与审计证据关系研究108. 审计目标与委托人认定之研究109. 论注册会计师专业判断及其影响因素110. 上市公司审计重点管窥111. 论当前我国注册会计师行业面临的矛盾与对策112. 论独立审计质量的影响因素及其改善113. 审计风险的变化趋势及其对策分析114. 对我国注册会计师资格考试制度的思考与建议115. 论注册会计师职业发展的动因与改革发展方向116. 企业风险管理与审计117. 风险管理得测试与方法的审计118. 重要性理论在风险审计中的应用119. 对COSO内部控制框架的质疑120. 2004COSO—ERM框架评析121. 内部控制发展研究122. 内部控制评价研究123. ERM在CPA审计中的应用研究124. CPA非审计服务研究125. CPA行业发展战略研究126. 风险导向战略系统审计研究127. 论注册会计师职业道德建设128. 关于中国独立审计准则若干问题的思考129. 中小企业财务管理存在的问题及对策130. 现代企业财务目标的选择与企业业绩评价131. 现代企业制度下的内部控制机制132. 企业绩效评价指标的研究133. 债转股问题研究134. 上市公司盈利质量研究135. 企业资本结构优化研究136. 企业综合效绩评价指标的研究137. 或有事项对企业财务状况的影响138. 市场经济条件下企业筹资渠道和筹资方式的研究139. 企业财务评价指标体系的研究140. 论责任会计的激励职能及其实现141. 股利分配政策研究142. 财务风险与财务预警系统143. MBO对财务的影响与信息披露144. 财务预测管理与创新145. 独立董事的独立性研究146. 并购融资方式及其风险防范147. 公司治理评价问题探析148. 公司治理评价指标体系研究149. 上市公司董事会业绩评价问题150. 上市公司经营业绩评价151. 基于投资者视角的经营业绩评价152. 基于债权人视角的经营业绩评价153. 内部管理业绩评价若干问题154. 基于战略的预算管理体系155. 企业集团战略与预算管理156. 审计委员会与内部审计关系探讨157. 企业集团财务管理的特殊性研究158. 资金集中控制模式探讨159. 上市公司审计委员会的职能探讨160. 独立懂事独立性探讨161. 加强企业集团财务控制的必要性探讨162. 企业集团财务管理组织构建探讨163. 市场经济条件下资产评估的作用164. 当前资产评估工作亟待解决的问题165. 资产评估报告规范问题的研究166. 收益法运用问题研究167. 资产评估准则研究168. 国有企业改制中资产评估问题研究169. 上市公司资产评估中的若干问题170. 机器设备抵押评估需注意的若干问题171. 房地产评估中存在问题的探析172. 资产评估基本理论问题研究173. 无形资产的辨识、把握与价值量化研究174. 企业商誉评估研究175. 商标权评估中的若干问题研究176. 债权性资产评估方法的探讨177. 人类资源评估研究178. 网络评估初探179. 无形资产评估方法研究180. 资产评估报告相关问题研究181. 资产评估理论体系研究182. 资产评估职业道德问题研究183. 资产评估方法体系研究184. 债务重组中的资产评估问题185. 上市公司内在价值的分析与评价186. 流动资产审计与评估的联系、矛盾与解决办法研究187. 资产评估方法国际比较研究188. 资产评估管理体制研究189. 如何规避财务活动中的风险190. 企业筹资方式的比较与选择191. 发挥财务杠杆作用、优化企业资本结构192. 管理会计与财务会计方法比较193. 变动成本法、完全成本法与制造成本法关系探析194. 管理会计的理论体系研究195. 投资决策方法的比较及运用196. 标准成本制度在我国的应用197. 战略成本动因理论探索198. 非营利组织财务199. 财务比率分析在企业管理中的应用200. 企业股利政策探讨201. 政府财务风险管理研究202. 企业并购的财务效应分析203. 财务控制体系探析204. 非营利组织业绩评价方法探索205. 政府财务报告改革研究206. 论非营利组织会计改革207. 概念体系研究208. 政府财务报告国际比较研究209. 中西方政府会计核算模式比较210. 政府会计确认基础改革研究211. 房地产抵押评估需注意的若干问题212. 企业价值评估理论问题研究213. 完善资产评估法律法规体系研究214. 政府财务报告研究215. 政府财务信息披露问题研究216. 非营利组织会计准则国际比较217. 非营利组织会计准则实施问题研究218. 论互联网条件下的会计工作变革219. 电子商务条件下会计工作的变革趋势220. 计算机应用对会计内部控制制度和措施的影响221. 会计电算化的发展趋势分析222. 电算化会计信息系统的内部控制措施与方法223. 会计电算化深入发展问题研究224. 电算化财务管理软件的设计技术探讨225. 加强我国会计电算化宏观管理研究226. 计算机会计舞弊现状及其对策227. 审计电算化研究228. 用ACCESS建立会计业务处理模型229. 用EXCEL建立会计业务处理模型230. 论会计电算化与企业管理现代化的关系231. 我国企业信息化发展方向探讨232. 试论会计信息化233. 企业信息化对会计的新要求234. 会计电算化的风险及防范措施235. 电算化条件下会计内部控制技术的探讨236. 论现有财务软件的管理功能及其扩展237. 对我国现行财务软件的功能透析238. 我国管理型会计软件开发与应用现状分析239. 会计信息系统的未来发展趋势展望240. 论会计信息系统标准数据接口的规范问题241. 电算化会计信息系统的安全保障242. 国际企业管理软件的发展历程及对我国的启示243. 电子商务时代的企业管理软件244. 现代企业与ERP245. 网络财务会计问题246. 网络时代会计信息系统的适应性改进247. 网络财务的特点248. 网络技术在企业财务中的应用249. 电子联机实时报告对会计的影响250. 互联网上发布会计报表的可行性和必要性研究251. 网络时代的会计信息特征252. 会计电算化对注册会计师工作的影响与要求253. 计算机信息系统环境下的社会审计254. 会计电算化条件下审计面临的挑战与对策255. 虚拟会计事务所256. 论EXCEL在财务管理中的应用257. 用EXCEL建立财务管理模型258. 电子商务对会计的挑战259. 电子商务下会计发展的新趋势260. 论提高电算化条件下财会管理水平261. 论电算化会计工作组织与岗位分工262. 加强电算化会计基础工作263. 实现会计信息系统与企业管理其他子系统的数据共享264. 论会计核算电算化向企业信息化过渡265. 电算化会计信息系统的评介266. 论网络环境下的财务管理267. 论ERP与企业生产过程重组268. 知识经济时代对财会人员的素质要求269. 财务软件的安全功能分析270. 论软件系统开发方法271. 国内财务软件发展新趋势272. 论会计信息系统的特点273. 我国会计信息系统建设的现状274. 论会计信息系统与企业管理信息系统的关系275. 决策支持系统的特点与功能276. 论计算机审计的主要功能277. 论会计工作为何利用Internet278. 国内主要商品化会计软件功能比较279. 优化业务流程是企业信息化的基础280. ERP系统环境中财务会计工作的变化及应对研究281. ERP系统环境中财务管理工作向深度和广度发展282. 财务会计系统与企业ERP其他系统的数据联系分析283. ERP系统中会计与业务的协同处理研究284. 企业信息化过程中改善和加强会计内部控制研究285. 企业信息化环境中财务管理预测分析内容与作用研究286. 网络应用的深化对会计理论与会计实务的影响287. 电子商务对企业财务内部控制制度的影响和对策研究288. 网络环境下的财务管理模式研究289. 电子表格在会计工作中的应用的研究290. 互联网条件下会计信息资源应用的研究291. ERP系统实现财务与业务协同的研究292. 网络会计信息披露规范体系的研究293. 网络经济对会计基础理论的影响294. 网络化会计信息系统的舞弊及对策研究295. 网络财务安全策略研究296. 论IT环境下会计的发展趋势297. 从ERP实施角度看企业业务重组必要性的研究298. 财务信息化与财务控制研究299. 互联网时代财会人员素质要求研究300. 网络财务在ERP系统中的核心地位研究
随着我国市场经济改革逐步深入，民营和外资等经济发展很快，为提高资源配置效率和经济运行质量，各种企业间的收购兼并逐渐增多。加入世界贸易组织后，国有、集体企业要改制，国有经济退出竞争性行业，其他经济成分要进入，证券市场资产重组、购并事件越来越多。这些都牵涉到如何对有关资产进行资产评估的问题。对被购并资产进行合理地估价，使收购兼并顺利完成，让国有、集体企业顺利改制，减少国有资产流失，就显得至关重要。在上市公司并购重组中，无一例外都会涉及到资产定价问题，而资产评估因其客观、公允的立场，在估价方面的专业判断，往往成为交易双方确定交易价格的主要依据。
资产评估的，不要范围太大的了，也要新颖
怎样写论文？ 建议你先去知网找相关论文研究，不会弄的话可以去我qq空间参考下网络找论文的介绍
资产评估的论文，目前比较有价值的是无形资产评估、企业价值评估，无形资产可以具体写专利权，非专利技术，商标权，著作权，特许权，土地使用权等；自然无形资产包括不具实体物质形态的天然气等自然资源等。企业价值评估可以讨论一种或几种具体的评估方法。
这个一般学校会有选题给你的，但有很多学校是要自己去自拟题目的。所以我也不清楚你们学校是老师给你们还是自拟题目。选题一定要选自己的专业有关的题目，而且要顶一个自己喜欢的方面而又不偏你们的专业的题目，这些很重要。如果可以尽量选些自己熟悉而且资料数据那些容易找的题目，范围一定要小，能小的尽量要小，而且题目是可以变动的，以下我也给你提供一些选题，你参考下。CPA、CPV行业发展比较研究资产评估XX市不同区位房地产价值升值幅度影响因素实证研究资产评估XX资产评估事务所评估风险控制机制研究资产评估XX资产评估事务所评估质量的评价和分析资产评估广西资产评估人才培养体系建设研究资产评估广西资产评估人才需求研究研究资产评估广西资产评估行业监管研究资产评估广西资产评估行业科学发展研究资产评估经济学研究发展对资产评估理论的影响资产评估评估结果合理性分析研究资产评估评估准则的国际比较与趋同研究资产评估企业价值与整体资产评估的风险管理资产评估企业人力资本价值评估方法研究资产评估市场法评估房地产价值案例研究资产评估事业单位工资改革与人力资本评估资产评估收益法的应用和改进研究资产评估
资产评估的论文，目前比较有价值的是无形资产评估、企业价值评估，无形资产可以具体写专利权，非专利技术，商标权，著作权，特许权，土地使用权等；自然无形资产包括不具实体物质形态的天然气等自然资源等。企业价值评估可以讨论一种或几种具体的评估方法。
房地产估价还原率求取方法比较及其优化内容摘要：收益还原法是收益性房地产估价的最常用、最重要的方法，但由于还原利率的确定较为困难，很难确定其是否准确、是否科学，导致应用受到一定限制。笔者通过分析现行较通行的还原利率确定方法，得到以复合调整法确定还原率的优化方法。关键词：房地产估价 还原率 复合调整法房地产估价是一项复杂的经济活动，要想使评估活动高效、准确、公正，必须注重活动过程的严谨性与科学性。房地产估价收益法，是目前国际上流行的资产评估方法之一，该法是利用资金时间价值原理,将房地产未来收益折现求其现在市值的一种评估方法。但在实际操作中，收益法有一定的难度，集中难点是未来纯收益和资本化率的确定，特别是资本化率的准确与否，将极大地影响到采用该方法所得出评估结论的真实性和客观性。因此在运用收益还原法评估房地产的价值时，还原率确定的准确与否对估价结果的准确性具有重要影响。还原率实质由于房地产具有位置固定性、不可再生性、个别性、永续性等特性，且具有投资和消费的双重属性，使得使用者在占有某房地产时，房地产不仅能为其提供现时的纯收益，而且还能期待在未来年间源源不断的继续取得。因此可以把购买房地产作为一种投资，房地产价格作为购买若干年房地产收益而投入的资本，房地产价格高低取决于可以获取的预期收益高低，由此产生了房地产估价收益法。收益还原法的基本公式为：收益价格=年纯收益/还原率(年纯收益相等，且为无限年期的情形)还原率是一种资本投资收益率，或被称为获利率、报酬率、利润率、盈利率和利率等，是用以将房地产纯收益还原成为房地产价格的比率。还原利率的实质体现为以下几方面：还原率会随着所投资房地产的地段、用途的不同而不同，随时间的变化而发生变化。还原利率其值必须为正值。如果还原利率小于零，则表示该宗房地产投资收益亏损，不能取得年纯收益，那么收益还原法的应用将丧失其基础，计算是无意义的。还原利率其最小值必须高于银行同期定期储蓄利率或国债利率，否则投资收益将不高于将资金存入银行或购买国债，因此不合算。还原率与投资风险的大小成正比。若预期未来会产生高通货膨胀率，或该收益性房地产未来的年收入存在较大风险，且更具有投机性时，则资本化率就较高，房价就低。反之亦然，即房地产未来收入更具有确定性，或没有明显的通货膨胀率，则资本化率就较低，房价就高。在采用收益还原法评估房地产价格时估价结果的准确性，取决于估价师对纯收益和还原率的确定，尤其是还原率，它的微小变化都将产生很大的影响。选择一个适当的还原率对估价人员来说更为重要。确定合理的还原率是准确计算房地产价格的关键问题。还原率求取的常用方法对确定还原利率有许多观点，例如：市场提取、平均银行利息率、借贷利率、资本投资在有息证券上的利息率、安全利率加风险调整率、资本增值率（机会成本率）、抵押与自由资金组合法得到的利率地方的一般利率、租售比率，等等。以上观点各有其特点，其利率的求取各有所侧重。从理论上看，房地产估价人员根据不同的估价项目合理选择，即可以得到满意的结果，但在实际运用中它是建立在估价人员对市场的充分了解基础之上，因此真正做到这一点并不容易。在还原率的确定过程中，影响因素颇多，主要有自有资本所占比率、外来资本利息、因折旧或功能下降等产生的贬值和收益降低、因通货膨胀带来的房地产增值和收益增加、还贷后自有资金的增加。另外，风险的补偿、免税政策以及房地产类型、位置、年代、租约、结构等也影响还原率，因此房地产还原率的影响因素是很复杂且难以确定的，不能简单的用银行利率代替，这就更加要求估价人员充分运用自己的专业知识和智慧确定一个与房地产市场价格最接近的还原率。本文将对实践中常用的几种还原率的求取方法及其比较进行系统阐述。（一）市场提取法此法适用于房地产市场发育成熟且交易比较活跃、市场租金和交易价格比较容易收集的情况下，该法直观容易理解和被人接受，准确度比较高，一般计算分为有限年期还原率和无限年限还原率。有限年期还原率计算较为复杂，可用逐渐趋近迭代法求取。值得注意的是，运用市场租金（收益）／价格比法求取还原利率时，所选取的市场实例必须是要与待估房地产相类似的实例，即要求是同一供需圈近期发生的，在用途、结构、功能、权益等方面是相同或相似的实例。另外，为了避免偶然性所带来的误差，需要抽取多宗类似的房地产，并求其纯收益与价格之比的算术平均值或加权平均值作为待估房地产的还原率。这种方法的缺陷是要求市场资料丰富，可比实例众多，并且还需要估价人员对某些特殊交易情况等做出修正后才能应用，计算比较繁琐。而且每个可比实例的建筑条件、经营时期都可能不同。此外，市场上出售的房地产的未来收益年限不可能完全一致，而还原利率又和未来收益年限相关。假如估价对象和可比实例的未来收益年限不相同，则所得到的还原利率实用性不大。而且对于该法，我国许多估价师都认为，既然有市场可比实例，倒不如用市场比较法，毋需用收益法。（二）累加法累加法又称安全利率加风险调整值法，是评估实务中采用较多的一种方法。其理论基础是投资者为了投资，须获得相应的补偿；其出发点是选择一种近于无风险的投资的收益率，称为安全利率。如国外认为美国国债的利率是接近无风险的，我国则经常使用一年定期银行的存款利率为安全利率。在安全利率之上加各种劣于产生安全利率的调整额，一般加总的因素有额外投资风险、缺乏流动性、管理负担三项，求得投资者要求的回报率再减去预期的收益增长率，便可得出房地产的还原率。安全利率加风险调整值法的不足之处是：其一，安全利率的选择缺乏一定的准则；其二，在我国存、贷款的利率经常发生变化，这给房地产的价格带来一定的影响；其三，影响投资因素的加数大小的确定带有一定的主观成分，并且房地产市场的实际风险水平大小通常是很难确定的，加上不同地区、不同类型、同一个房地产的不同权益，实际得到的风险利率是有所不同的，因而结果也就存在着差别。（三）投资收益率排序插入法投资收益率排序插入法即找出相关投资类型及其收益率，按风险程度进行比较、判断，依据经验判断风险性的高低将各种利率排序分析后获取收益率。如银行一年期存款利率为2.52%，一年期国债的利率为2.72%，企业债券收益为5%，一年期贷款利率为5.85%，投资股票的收益率为12%，考虑投资房地产的风险大于银行一年期贷款而低于投资股票，其收益率应高于一年期贷款利率而低于投资股票的收益率，故可以确定还原率在5.85%－12%之间。该法从宏观层面来把握房地产与其他投资资产（银行存款、贷款、政府债券、保险、企业债券、股票及有关领域的投资收益率）的收益与风险关系，其前提须确定其他投资资产的收益率，笔者将其归结到各种投资资产的收益与风险问题。在竞争有序的投资市场环境下，投资收益率排序插入法是种可取的方法，但当房地产投机因素增加，出现房地产泡沫的时候应该谨慎地把握还原利率在各类投资收益率中的排序。另外，如上所述，5.85%－12%之间数据的范围还是比较宽的，对估价结果的影响很大，所以此法对估价人员的经验依赖性较大，对于估价人员的素质要求较高，并且对其最终取值也难以作出科学的解释。（四）收益风险倍数法收益风险倍数法是在参照投资收益率排序插入法的基础上，对安全利率加调整值法加以改进的方法，即把安全利率加风险调整值法中要求取的风险调整值改变为确定房地产投资与安全投资年回收额的多出倍数。因房地产投资的风险高于国债，在投资收益率排序上，房地产投资收益率应高于同期国债年利率。其的具体思路是：假设以房地产投资方式购买收益性房地产的总价额为V，尚可使用年限为n，资本化率为r，年纯收益为a。同时以安全投资方式（购买国债）投资金额为P，期限也为n，年利率为i，连本带息年回收额为A，则有：V=a/r×[1-1/(1+r)n]P=A×(1+i)n-1/i×(1+i)n由于房地产投资的风险、收益均要比国债投资大，如果两种投资额相等，收益期相同，那么房地产投资的年回报额（纯收益）要比国债投资的本息回收额要大。假定房地产投资的年回收额比国债投资的本息回收额高出的倍数为b，则有：a=(1+b)×A因V=P，故有：(1+i)n-1/i×(1+i)n=(1+b)/r×[1-1/(1+r)n]该公式就是收益风险倍数法确定资本化率的基本公式，式中的b称为收益风险倍数。利用此公式，只要事先知道i、n，就可根据收益风险倍数，确定资本化率r。此法的关键是要确定一个合理的倍数，而倍数的确定则取决于估价人员的经验判断。（五）复合投资收益率法此方法是将购买不动产的抵押贷款收益率与自有资本收益率的加权平均数作为还原率，按以下公式计算：R＝M•RM＋（1－M）RE式中：R—还原率（％）； M—贷款价值比率（％），抵押贷款额占不动产价值的比率；RM—抵押贷款还原率（％），第一年还本息额与抵押贷款额的比率；RE—自有资本要求的正常收益率。其使用的前提是需要确定房地产融资的抵押贷款利率、自有资金投资收益率以及它们所占总价值的比例。要使投资收益最大化，抵押贷款占总价值的比例有一个合理值，我国一般在60%～70%之间。这个值不是越高越好，太高会带来债务风险。一旦各个参数都能合理确定，便得到一个客观合理的资本化率。但正如难以确定风险补偿一样，自有资金投资（产权投资）收益率是较难确定的。另外，按此公式若假想贷款价值比例为0，则还原利率将等于自有资本的要求收益率，而这显然不符合实际。（六）行业基准收益率加物价指数调整法以这种方法确定房地产的资本化率前提是把房地产作为一种投资来看待。假设以P价格（资金净流出量）投资一房地产，每年可得纯收益（年资金净流入量）为a，并假设每年a不变，可收益年限为n 则：FNPV=a/（1+R）[1-1/(1+R)n]-P式中，FNPV为财务净现值，R为折现率。令FNPV=0，则：R=FIRR（财务内部收益率）当FIRR>RC(行业基准收益率)时，FNPV>0，投资房地产可获得超额利润；当FIRRC时，FNPV<0，投资房地产会出现亏本；当FIRR=RC时，FNPV=0，这是市场竞争最可能的结果，这时房地产的价格P=a/（1+RC）[1-1/(1+RC)n]，由此可看出RC即是房地产的资本化率，然后再对RC作物价指数的调整，得出经过物价指数调整后的资本化率R=(1+RC)/(1+f)-1（f：物价指数变动率）。此方法简单易行，且有一定的理论依据，比较准确，目前被较多地采用。但该法的缺点是仅求出房地产的一般还原利率，将这种一般的还原利率调整为待估房地产的具体还原利率还需要借助其他的方法。还原率求取方法的优化以上六种还原利率的确定方法均是目前较为通行的方法，但有些自身存在一些不合理的缺陷，有些不能完全充分地反映还原利率的实质，有些则过分依赖于估价人员的经验。笔者总结还原率在实践的确定过程，依据对于还原利率实质的分析，将几种对还原利率有较大影响的因素综合起来，彼此进行必要的复合与修正得出所需要的还原率。具体如下：（一）第一步，确定基准还原率选取一年期国债利率作为还原利率的基准，以明确还原利率的收益性；选取行业的平均利润率作为还原利率的一个修正值,体现房地产的投资属性；把国债利率和行业平均利润率两者相加后取其平均值，确定出某一时点(基准点)的还原利率，并将其作为基准还原利率确定下来，公式如下：基准还原率 =（一年期国债利率+行业平均利润率）/2例：一年期国债利率为2.72%，房地产行业的利润率为12.2%，则基准还原率=（2.72%+12.2%）/2=7.46%由于这两项都有官方认可或行业统计的现成数据支持，所以估价人员一般比较容易确定基准还原率的值。（二）第二步，进行价格指数修正查询该房产所在地估价时点的房地产价格指数，与基准点的价格指数相比较，得到估价时点与基准点之间的物价变动情况(以百分数表示)，以其值作为价格调整系数，得到估价时点的还原利率修正值。例：基准点与估价时点的房地产价格指数分别为，103.6和126.7，则由第一步结果可得估价时点还原率修正值=7.36%×（116.7/103.6）=8.29%这项数据也不依赖于估价人员的经验，可根据权威发布的房屋销售价格指数与土地交易价格指数的计算获得。（三）第三步，进行风险调整估价人员依据土地风险较小、房产风险较大，住宅风险较小、商业用房较大的原则对于待估对象房地产的风险作出判断，从而得出其风险调整值，并确定最终的还原利率。例：假设风险调整值为0.5%，则最终可推出还原率为8.29%+0.5%=8.79%我们将该方法命名为“复合调整法”。从上述步骤中可以看出，采用复合调整法，既考虑到了还原率确定的科学性，也体现了还原率确定的艺术性。第一步与第二步的依据并非出自估价人员的经验，而是根据现有的比较权威的数据，操作简单明了；第三步体现了风险对于还原率的影响，并且加入风险调整值之前的还原率实际上已经比较接近最终结果，这种方法无形中降低了估价人员在实际工作中确定还原率的难度系数。当然，房地产估价＝科学+艺术。估价人员必须具备丰富的经验，才能做出准确合理的判断。无论采用何种方法来确定还原率，都必须结合估价经验对还原率进行验证，才能更加精准地进行房地产价格评估。参考文献：1.管高.房地产收益率及有关房地产估价理论与方法的探讨[W].评估专家网，20062.吕立富.关于资本化率（还原率）评定的若干思考[W].评估师信息网，2006
资产评估的，不要范围太大的了，也要新颖
一、现实性 , 现实性是指以评估基准日为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。 二、市场性 , 市场性是指资产评估区别于其他会计活动的显著特征。 三、预测性 , 预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。 四、公正性 , 公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何单独一方的需要。 五、咨询性 , 咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。
选个自己感兴趣比较熟悉的题目
最好写的当然是企业价值评估方向了，收益法里面有太多可写的了，比如折现率的确定，预测收益的方法等等。而且还能选择用实例进行说明，一个合适恰当案例再加上计算过程，论文的字数基本就够了。
其次就是无形资产评估的方向，只需要找一个热点资产，品牌之类的，用DCF和实物期权法弄一弄，再加点独创的东西就可以了。选择这个方向的好处是涉及的内容非常广，所以它可发掘的东西也比较多。
最后就是房地产方向，这个就是比较传统的了，可以结合大数据、人工智能写一点东西出来。再或者可以纯做估值理论这块，比如如何改进收益法、实物期权法，或者知识产权的分成率怎么更好的确定这些都可以做。